全台半年內完銷建案衝破百筆 新竹22案最狂
房市熱翻了！統計今年上半年全台秒殺案約103筆，年成長直逼2倍，以新竹最多案（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台瘋買房，今年上半年全台在半年內完銷的快銷案多達103筆，相較去年同期僅35筆，年成長直逼2倍，其中新竹縣市共達22筆最多，台中市20筆居次，反觀房價部分，在蛋黃區較少指標案公開且建商開發足跡轉向蛋白、蛋殼區，上半年全台新案平均成交單價為44.4萬，較去年同期47.7萬，呈現走跌。
數字科技(5287)旗下591新建案統計，六都加新竹近2年上半年的快銷案狀況，去年上半年僅35筆，以桃園、台南各完銷7筆最多，但到了今年，上半年一口氣大增103筆，年增194.3%，包含新北、桃園、新竹、台中及台南在內五都快銷案數量均高達雙位數，像台中市去年僅有4筆，今年卻像坐火箭一樣衝到20筆，年增率4倍成全台最高。
591新建案分析，台灣人很愛「好康道相報」，包含像Costco、日式藥妝店甚至到近期的ETF都曾發生一窩蜂搶買，如今這種現象也在房市複製貼上，尤其隨著新青安房貸上路、股市創高等題材帶動下，市場買氣如乾柴烈火般一觸即發，部分民眾擔心手腳太慢搶不到，更屢次傳出「排隊搶房」、「板凳卡位」等奇景，也是促成今年快銷案持續衝高的主因之一。
不過新案平均成交單價則較去年上半年普遍低，平均減少6.9%，以台北市從去年上半年的每坪平均123.6萬元、到今年114.4萬元、年減7.4%最多；新北市則從去年上半年每坪平均56.2萬元、到今年60.2萬元、年增7.1%最多。究其原因，由於蛋黃區較少指標案公開，且建商開發足跡轉向蛋白、蛋殼區，導致今年上半年每坪單價較去年同期呈現走跌。
以台北市來看，由於房價基期本來就高，且上半年缺乏指標案，動能弱化也讓價格走跌。不過快銷案數量卻是明顯增加，區域主要集中在文山、萬華、大同及北投等區，成交單價平均大約9字頭，較其他蛋黃區更為吃香，顯示在北市寸土寸金的特性下，想完銷仍是要靠價格戰取勝。
反觀新北市這幾年雖然受到北市客群外移，除了案量充沛，買氣同樣遍地開花，不過由於新案多集中於重劃區，戶數量體都有一定規模，去化需要一定時間，因此快銷案僅有15筆，表現並非特別突出。
其中較具代表性的位在新莊副都心重劃區的「國泰·旭」，雖然開價8字頭創當地新高，但90多戶仍在短短幾個月被一掃而空，其主因就是建商品牌加持，買方認同度高，加上周邊綠地、學校等題材，自然能締造佳績。
而桃園今年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案，除了基期較低的楊梅、觀音等地，在龜山區A7重劃區內也有不少個案在短期內順利完銷，像是「頤昌筑岳」由於產品規劃2、3房等主力房型，加上總價帶符合市場接受度，在兩個多月內售鑿，目前該案實價登錄也有逾百筆交易揭露。
新竹去年上半年雖然房價雖然年減5%，每坪小跌至43萬，不過快銷案22筆卻高居全台之冠，最主要關鍵為近年新竹市東區、竹北等地房價飆升，讓不少自住客寧願到較遠的香山或新豐、湖口等蛋白區置產，以面積較大的華廈、電梯公寓或透天產品來取代市區大樓。
台中市去年受房市過熱且利多出盡，整體熱度平平，反觀今年則挾著股市大漲的資金行情，加上新青安等利多，買氣一路從「蛋黃熟到蛋殼」，帶動快銷案一口氣衝到20筆，年成長更是狠甩各縣市，除了少量在北屯及南屯等蛋黃區外，其餘多數集中在梧棲、沙鹿及龍井等蛋白區。
至於台南、高雄兩地，持續在科技題材加持下價量俱揚，除了房價平均仍有5%年漲幅外，快銷案數量亦是大幅增加。以高雄來看，這次完銷多為小量體個案，區域上均以話題性十足的仁武、楠梓及橋頭等北高雄地區居多，也透露出當前南二都「台積電宅」的買氣密碼。
雖然目前房市熱絡，591新建案提醒，從政府日前頻頻放話並強化對新青安審查力道，且央行已祭出第六波房市管制、限縮第二戶貸款等作為來看，「老大哥」顯然已有所準備，市場後續恐有不少變數，提醒民眾最好謹慎評估。
