租賃需求熱到中部 商辦完工半年進駐5成
富比士地產王記者李哲維/台北報導
北市商辦租賃需求激增，此波租賃熱潮也延燒至台中，根據外商商仲統計，2018年台中七期辦公租賃月租金全年成長1.7%，其更有心商辦釋出半年，就去化5成空間，業者指出，此波租賃需求主要來自科技業、電商以及銀行保險業者，且有部分台商企業主將產線遷回台灣，激發出不少辦公室的需求。
根據高力國際統計，2018年七期市政商圈一整年辦公租賃去化面積高達1.7萬坪，也促使每月每坪租金均價從928元，微幅上揚至943元，增幅約1.7%，其中頂級商辦租金每月每坪更站穩千元大關。
高力國際投資部執行董事黃正忠指出，目前台中七期新市政中心辦公室總供給面積逾20萬坪，其中包括2017至2019年新增逾7萬坪，主要是看好台中產業因為版圖逐步遍及全球貿易，面臨辦公需求要與國際接軌，再加上正處二代接班階段，需要一個相對「體面」及國際級的辦公室或是企業總部。
黃正忠表示，需求主要來自線上服務業者、軟體科技業、以及銀行保險業者，近幾年則有加入轉型階段的傳統產業，其中租賃需求多半會落在100至500坪間。線上服務業者、軟體科技業、銀行保險企業為七期頂商辦主要租戶。
以去年完工「中信金控臺中金融大樓」為例，6月時間進駐率便突破5成，進駐產業包括中信金控集團中國信託、中信證券、台灣人壽、勤業眾信台中分所、愛齊科技以及優策資訊等。該案每月每坪租金開價1300元站穩七期頂級商辦大樓地位，相較豐邑市政核心每月每坪租金開1350元，更為實惠，而且實際成交租金單價也都在千元以上。
高力國際專案協理陸青秀指出，該棟大樓除成為七期具有標幟度及地標性之建築外，商辦位於台中惠中路一段與市政北七路口，正對市政公園，景觀不受到遮掩，內部建築特色除有專屬VIP電梯外，14、15樓更規畫有10間、近7百坪的會議空間，提供給租戶以及七期企業開會使用。
高力國際表示，近幾年中美貿易戰議題，促使部分中部企業主回台置產，甚至將部分產線遷回台灣，也一併在台灣設立研發中心，因此，激發出不少辦公室的需求，不論是買或是租賃需求，都相較過去暢旺。
