戴德梁行第二季報告 桃園、彰化土地熱銷開發商積極佈局
戴德梁行獨家代理桃園工業區土地標售案。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
戴德梁行今（2）日舉行的第二季商用不動產季報記者會，揭示台灣土地市場的最新動態，隨著 AI 應用和半導體相關產業的持續火熱，桃園地區的大面積工業土地吸引了大量再生能源、資料處理中心、電池製造商、半導體化學商以及物流商等買家的積極關注 。
台灣經濟前景樂觀，市場資金充裕，使 2024 年上半年土地需求量大幅超越去年，不僅來自於建商對未來推案需求的強力佈局，自用企業買家也在積極尋找合適的土地。戴德梁行分析，過去五年，台灣工業土地因中美貿易戰、供應鏈重組及科技業擴廠等因素大幅上漲，如緯創資通及緯穎科技近期標下台北市內科潭美段 4,406 坪土地地上權，展現了市場對優質土地的高度需求 。
桃園航空城優先產業專用區的標售掀起了大面積工業土地的購買熱潮，星宇航空在此一舉包下 43,500 坪土地，顯示大型工業土地的稀缺性、大園沙崙產業園區在不到 3 年幾乎銷售一空，再次印證了市場對優質土地的強烈需求，隨著電商蝦皮、酷澎以及半導體供應鏈的持續投資，物流倉庫業者也成為大面積土地的主要買家 。
戴德梁行企業顧問服務部執行董事江品頤表示，公開銷售的桃園科技園區土地，是目前市場上釋出面積最大的工業地，面積達 24,500 坪，位於黃金地段，面寬超過 300 公尺，格局方正且基礎設施完善，稀有的工業地非常具有吸引力。
戴德梁行董事總經理顏炳立指出，台灣工業土地已經每坪破百萬，桃園市甚至出現每坪 50 萬的高價，未來雙北桃園地區政府重劃後的工業土地價格預計不會低於每坪 25 萬，這次公開銷售的土地價格在每坪 20 萬上下，具有極高的性價比，是難得的投資機會。
根據戴德梁行的調查，過去 10 年來，廠房廠辦商品一直是台灣商用不動產交易量的首選，除科技業的蓬勃發展，疫情後的晶片需求和現今的 AI+ 半導體熱潮更是推動了土地市場的繁榮，在土地資源稀缺的台灣，活化工業土地、鼓勵投資以促進經濟繁榮至關重要。這不僅能讓廠商在台灣安心生產，也能讓他們隨時應對來自全球的挑戰和成長機遇 。
