資金狂潮推動房市 顏炳立：台灣房市如賭局
台灣房市如賭局，資金行情和通膨題材推升，在高價值區域驅動當前市場特性。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2024 年第二季度，台灣房市持續活躍，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，資金行情和通膨題材推動房市發展，尤其是在高價值區域，顏炳立說「錢才玩得出來」就充分說明了當前市場的資金驅動特性。
在土地交易方面，第二季度土地市場交易量達 390 億元，累計上半年交易量突破千億元大關，反映出市場需求的穩定性，前十大土地交易中，住商類土地佔了 9 筆，僅 1 筆為工業土地交易，特別值得注意的是，斐成企業以每坪 130 萬元購置台南市商業區土地，創下當地地價新高、福熙實業和華建在高雄及新北的住宅土地交易也刷新了當地地價紀錄。
商用不動產方面，台北市 A 級辦公室平均租金為每坪 3,148 元，整體空置率為 6.0%，比前一季上升 0.8 個百分點，主要由於非核心商圈新辦公大樓完工所致。值得一提的是，南京松江區、西區及敦南區的空置率分別上升了 1.4、1.2 和 0.2 個百分點，而敦北民生區和信義區則分別下降了 0.1 個百分點。
租金方面，西湖段每月每坪租金為 1,535 元，文德段每月每坪租金為 1,100 元，舊宗段每月每坪租金為 995 元，各段租金價格持平。此外，西湖段每坪售價約為 61-75 萬元，文德段每坪約 47-55 萬元，舊宗段每坪約 44-53 萬元 。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，受資金行情及通膨題材影響，供需關係仍然不平衡，但高價值區域（蛋黃區）價格與價值皆上揚，蛋白區雖價格上漲但銷售困難。他更指出，土地市場沒有雞犬升天，應該說雞比鳥更會飛，因為資金充裕，市場追逐獲利機會，這麼熱的房市，只有錢才玩得出來。
顏炳立分析，現階段市場氛圍及新青安政策推動，使得消費者不買房會感到緊張，這種氣氛會推升房價並吹大泡沫，隨著預售市場持續火熱，資金行情推升小宅熱銷，進而形成「小白被割韭菜」的現象。他表示，台灣房市就是一場賭局，只要政策不變，資金趨勢將持續推動市場，但也增加了風險 。
