屋主惜售 Q2成屋房價漲勢凌厲！季增4.7%、年漲9.5%
最新房價指數顯示房價漲勢明顯，屋主惜售也讓成屋更加供不應求（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
今年第二季的「政大永慶即時房價指數」出爐！房價漲勢再起。除了台中外，其餘六大都會區季漲幅都超過5%，新竹縣市以近7%的增幅多於六都，若與去年同季相比，桃園、新竹房價年漲幅更超過1成，全國成屋房價指數為149.67，不僅季增4.7%、年增更達9.5%，呈現「價量齊揚」態勢。
全台房價漲勢明顯，永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，在今年第二季，受惠於台股持續上漲產生財富效果、新青安加速自住族群進場，購屋需求強勁，持續推升房市交易量，再加上一般民眾通膨預期強烈，使消費者看漲比例提升。
郭翰指出，七都的委售量在第二季也大幅下降，屋主惜售心態強勁，在上述因素交互影響下，本季全台、七都即時房價指數漲幅皆有擴大的現象。
Q2全國即時房價指數為149.67，季增4.7%、年增9.5%，以區域來看，新竹縣市季增6.8%、新北市季增6.3%最多。
郭翰分析，新竹縣市受惠於科學園區帶動下，不僅推升周邊行政區房市交易量能，不少蛋白區也吃到園區外溢紅利，房價跟著水漲船高，再加上當地受限於腹地狹小、新增供給不多及屋主惜售心態下，本季指數上漲6.8%，為七都之最。
新北市因三環六線及TPASS加持，增添聯外便利性，使雙北工作生活圈不斷擴大，並且蛋白區內有許多新興重劃區，建物品質及居住環境已不亞於蛋黃區，且蛋白區房價基期相對低，成為首購、置產族的新選擇，因此房價上漲幅度兇猛，本季上漲6.3%，為七都第二。
若以年成長率來看，新竹、桃園各達15.9%、12.2%最多，其餘各都也有8、9%的年漲幅，顯示房價持續往上墊高。
郭翰指出，2023年初《平均地權條例》修法通過，衝擊市場買氣，讓2023年Q2七都即時房價指數年漲幅皆出現明顯回落，不過從2023年下半年開始，受惠於《平均地權條例》不溯及既往，政策衝擊淡化，加上國內景氣復甦和新青安的助攻下，買氣明顯增溫，且延續至今年上半年，因此2024年Q2七都即時房價指數相比2023年Q2全面提升。其中，新竹、桃園房價指數皆有逾1成以上的年增幅，其餘五都也均有近1成的漲幅。
值得一提的是，房價最高的台北市，今年Q2即時房價指數年增幅逼近1成，郭翰說，「台北的成屋委售量有明顯萎縮現象，除了買氣暢旺讓銷售速度加快外，屋主惜售心態擴大，讓原先供不應求的市場更加雪上加霜，另外新青安也是帶動區域成屋買氣增強的重要原因」。
