興中街大火釀6死民宅 數度流標5拍每坪剩10萬
遭縱火的興中街民宅預計7月18日執行第五拍，現況依舊堆滿雜物。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
2022年位於台中市興中街的1棟7層樓集合式住宅遭縱火，釀6死6傷悲劇，隨後屋主因債權以屆清償期未清償，導致抵押物被法拍，歷經數度流標後，本月18日將進入第5拍，拍賣價格也從第一拍的7710萬元腰斬至3947萬元。
根據法拍資料顯示，該釀禍建物位於興中街93號，樓高7層，地坪57.5坪，建坪391坪，屋齡38年；第五拍底價3947.7萬元，拆算建坪單價僅10.1萬元。
不過，據法拍筆錄揭露，拍賣土地使用分區為第一種商業區，拍賣建物曾於2022年3月6日發生火災，造成人員傷亡，原有電梯及套房之隔間均被燒毀。另因臺中市政府拆除頂樓違建，致七樓會漏水，均請應買人注意，拍定後點交。
回顧整起事件，債權人莊婦2012年購入台中興中街集合住宅大樓，並擅自於屋頂加蓋，隔成43間套房出租，月租金6000至8000元不等，但莊婦習慣在樓梯、走廊及陽台堆置雜物，使得2022年該建物遭鄭姓房客縱火時，回收物阻礙逃生，最終釀成6死6傷悲劇，也是台中市25年來最嚴重的火災案件。
台中中區興中街街景。
對此，寬頻房訊董事長游凱翔表示：「依實價登錄來看，中區興中街拍賣案周邊華廈成交行情約單坪15萬元，此次拍賣底價換算，坪單價比行情便宜約1/3。」
游凱翔進一步分析：「但由於之前該棟建物層發生火災，若依照過往經驗，凶宅多為行情5-6折，目前價格恐難以吸引自住行買方。」
但資深房仲沈政興認為：「以投資角度分析，由於該土地使用分區為商業區，未來重新整後能當成小型商旅營業或隔成套房出租，隔成40間套房，以每間租金5000元計，則年租金投報率約6%，應該可以吸引投資型買方進場。」
不過高投報伴隨著高風險，該物件的風險除了清運費用外，即便是點交物件，也難保原屋主不肯離開。
