興富發證實高層出手 地王價買七期「國光客運」

興富發證實高層出手 地王價買七期「國光客運」

興富發證實高層出手 地王價買七期「國光客運」

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興富發證實買下位於朝富路上的國光客運土地。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導


蟬聯台中地王多年的七期土地「惠國段88地號」,過去由興富發集團以每坪350萬吃下,至今仍尚未有人挑戰成功,不過,近日有土開業者指出,位於朝富路上的國光客運、「惠安段7地號」,也以相同價碼、每坪350萬元被買下,經查,買方為同一集團高層以私人名義購入。實際致電興富發建設,發言人廖昭雄則說:「該地尚未規劃,但不排除整合鄰地」,也間接證實該地新地主身份。


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現址為國光客運的「惠安段7地號」,土地面積約651坪。


「惠安段7地號」現址為國光客運,總面積約651坪,總價22.8億元,換算每坪單價350萬元,與「惠國段88地號」平起平坐。經查,過戶給興富發的前地主則是台中大地主之一,手握七期、水湳等精華地段多筆土地,為建商的大糧倉。


據指出,前地主取得該地已將近20年,並在早期就完成商業用地變更、容積移轉,因此土地使用分區雖為商3,但本身自帶630%上限容積,土地使用效率僅與先前「惠國段88地號」新4土地略低一些。


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國光客運旁的和欣客運,地主則為豪宅建商聯聚建設。


興富發建設發言人廖昭雄表示:「因該地目前尚無規劃,無法確認推案時程,不過有規劃申請危老容積獎勵,同時也不排除整合鄰地、擴張基地規模。」


正心不動產估價師事務所所長黃昭閔認為,惠安段7地號土地雖然與興富發4年前購買的惠國段88地號土地單價相當,但不論是土地使用效率、基地規模,還是惠國段88地號略勝一籌,換句話說,七期土地價格已比過去還要更高。


值得一提的是,同樣座落在朝富路上、國光客運旁的和欣客運,也在日前由豪宅建商聯聚建設買下,總金額14.78億元,換算土地單價約260萬元,不過,該地屬於住三用地,基準容積率僅280%。


秋紅谷.JPG國光客運位於朝馬轉運站基地,坐落秋紅谷公園第一排。


台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,國光客運位於朝馬轉運站基地,坐落秋紅谷公園第一排,鄰近捷運藍線的站點預定地,本身地段條件出色,地上物還有屋齡30年以上建築,未來建商可藉危老容積獎勵,加強土地使用效率,容積率不排除可拉高至760%以上。


對於本次建商以私人名義購地,陳定中則說,「以私人名義購地較具隱密性,且近年在央行嚴控建商土建融放款,以私人名義購地,較能保留融資彈性;且私人名義購地後,仍可以地主身分與公司合建,往後出售合建分回戶,房地合一稅不受持有年限的限制,享有20%輕稅,因而成為業者購地的選項之一。」


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