平均地權條例上路滿周年 創新高案遍地開花、開價不跌反漲5%！
平均地權條例去年上路至今屆滿周年，不過房價卻仍持續向上（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
去年7月有史上最強的打房政策《平均地權條例》上路，尤其禁止預售屋任意轉讓的規範，一度讓預售建商與投資客群人心惶惶，如今政策上路滿周年，據市調最新統計，預售屋開價不跌反漲5%，專家更指出，打不退買房抗通膨的信念，房價續漲恐已成定局。
住展雜誌比較北北桃三都預售案，在平均地權條例修正案推行前一年2022年7月至2023年6月，台北市當時進場案平均每坪為120萬元，新北市與桃園市各是59.8萬元、36.2萬元，而2023年7月推行後一年，台北市這段時間開案的平均單價為125.8萬元，新北市和桃園市分別是62.6萬元、37.9萬元，三都兩年相較都漲近5%，雖沒有當前熱潮下想像中來的高，倒也擺脫條例陰霾。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，平均地權條例於2023年初拍板年中施行，預售建商改以低首付、小坪數低總價案因應，加上8月新青安進場，既使預售屋並非立即受惠族群，但房市信心遭帶動，低入手門檻、持有成本不高都使買氣有所反饋。
他提到，「今年初更有股市激勵，加上購屋話題熱，台灣又沒有更多元的資產保值選項下，買房意願強烈，建商當然沒有修正開價的機率。」
觀察北北桃近一年預售屋開價，仍是居高不下，台北市大安區、中山區都有單價來到200萬元新案，文山區與萬華區新案則突破百萬大關。
新北市部分，有永和區、新店區相繼開出9字頭，三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案，創區域新高。
桃園市則有中壢區與龜山區見7字頭開價，亦是桃園市新高點，遍地開花維持高檔水位，平均地權條例期望效果並未發酵。
陳炳辰分析，眼下市場已充分適應包括平均地權條例在內的各項打房政策，完全打不退買房抗通膨的信念，而先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻，或針對建商提供的公司貸嚴查，以及可能嚴審購屋者使用信用貸款買房等。
陳炳辰認為，若確切實施還算打到現況部分要害，不過要能治本，無疑得有其他面向配合，近期建商已強勢預告下半年在台北市南港區與文山區，跟新北市板橋區、三重區、永和區、新店區，和桃園市中壢區都有機會見指標高價案，房價續漲恐已成定局。
