朝租屋市場透明化修法 改善高房價高租金問題
週四內政委員會將審議修正《租賃住宅市場發展及管理條例》提案，國民黨今針對法案內容說明。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
本週（11）四立法院內政委員會將審議修正《租賃住宅市場發展及管理條例》的提案，今天由幾位立法委員和公民團體共同召開記者會，強調此修法的重要性，並提出具體建議。出席記者會的有國民黨立委黃建賓、羅智強、徐巧芯、牛煦庭，以及民團代表。
羅智強表示，租屋市場的透明化是解決高房價、高租金問題的關鍵。長期以來，租屋黑市現象導致市場資訊不透明，讓租金上漲成為常態，年輕人和弱勢族群生活負擔加重。他強調，修法後將要求包租代管業者及享受租金補貼的租屋資訊全面公開，讓政府和民眾都能掌握實際租賃情況，抑制惡意漲價。
根據內政部的統計，截至今年 1 月，包租戶數為 22,723 戶，而代管戶數達 73,938 戶，兩者相差達 3.25 倍，明顯朝向代管業務傾斜。
牛煦庭指出，目前租賃專法只規範包租業者，而大量代管業者和租金補貼受益者的資訊未被揭露，這使得租屋市場的透明化進展緩慢。他提議，修法後應將代管業者和租金補貼納入實價登錄範疇，並由政府負責登錄，以減少業者的負擔，促進市場資訊的公開。
徐巧芯補充，政府自 2017 年推動的社會住宅包租代管計劃，原意在於活化空屋，提供合理的租屋選項。然而，租屋市場黑市依然嚴重，包租代管政策的效果受到阻礙。因此，本次修法旨在提升市場透明度，讓政府掌握更全面的租賃資訊，通過大數據分析，制定更有效的租賃政策，進一步改善租屋族的居住品質。
針對租屋市場透明化的三塊拼圖，國民黨提出了修正《租賃住宅市場發展及管理條例》34條、擴大實價登錄範疇，以及修訂《住宅法》；首先，應修正條例將「代管」納入實價登錄，讓政府掌握詳細的租賃資訊。其次，擴大實價登錄範疇，涵蓋包租和代管業者，現行包租代管業者本來就需要每月提報相關資訊至主管機關，應改為由主管機關拿到業者提報資料後逕行登錄，以減少業者的重複作業負擔。最後，修訂《住宅法》，將租金補貼資料透明化，實現租賃市場的全面透明。
修法不僅是針對目前的問題提出解決方案，更是為未來的租屋市場設立新的標準，推動租屋市場透明化，需要政府帶頭落實；希望修法能順利通過，為台灣數百萬租屋族創造一個健康透明的租屋環境，並以此為基礎，逐步推動更多相關法律的修訂，最終實現全市場的透明化。
