台北辦公室市場需求旺盛 租金成長趨緩
仲量聯行 2024 年第二季報指出，台北市 A 級辦公室市場對高品質辦公空間需求持續增長。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
仲量聯行於今日舉辦 2024 年第二季季報記者會，指出台北市 A 辦市場對高品質辦公空間需求持續增長，隨著未來三年新供給陸續釋出，租戶選擇性增多，綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率之關鍵。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，由於新供給增加，台北市核心商業區 A 辦空置率上升至 7.3%，連續兩季度呈現上升走勢。南港商業區 A 辦空置率則因需求強勁下降至 12%；本季核心商業區 A 辦平均月租金為新台幣 3,196 元/坪/月，租金成長趨緩，季增幅僅 0.1%，相比之下，南港商業區 A 辦平均月租金為新台幣 2,311 元/坪/月，漲幅持平。
仲量聯行調查，南港區的辦公室租賃市場持續活躍，2024 年上半年新開案銷量達九成，反映該區域的高需求量 ；未來三年，南港區預計有數個大型開發案完工，包括商辦和住宅，進一步推動該區域的成交量。侯文信指出，預期 2024 下半年，由於企業仍追求高品質辦公空間，新供給將持續穩定去化，空置率將緩降，平均租金有望微幅上揚，隨著未來三年新供給陸續釋出，企業對綠認證建築及管理品質的需求將成為市場競爭的關鍵因素。
土地交易方面，2024 上半年合計約 857 億交易額，較 2023 上半年成長 77%，並以住宅用地為大宗，累計金額達 387 億，占上半年交易額比例 45%，主要買方為開發商購入存貨；本季度開發商獵地熱度不減，累計交易額則新台幣 365 億，與去年同期相比成長 23%，以住宅用地 175 億及商業用地 127 億分別占第二季交易額 48% 及 35%。
侯文信表示，回顧第二季整體資本市場交易，升息影響減弱，市場回歸需求大於供給，景氣燈號於四至五月轉為紅黃燈，經濟表現亦因 AI 題材帶動企業新建擴廠需求，布局整體工業及辦公不動產投資，推動交易額上升。展望下半年市場發展趨勢，預期將延續上半年的市場熱度，然政府是否進一步以金融政策限制資金動能值得關注。
據仲量聯行調查，台北市目前有 82 棟 A級商辦獲得綠建築認證，其中 65 棟為出租用途，這些綠建築在企業租賃辦公空間時成為重要考量因素，並對於吸引租戶具有顯著優勢；綠建築面積比例上，台北市在全亞洲排名第九、大中華區排名第五，以台北 101 大樓為代表的多棟辦公大樓在綠建築認證方面表現優異。
侯文信強調，隨著辦公室市場競爭加劇，物業管理和 ESG（環境、社會及公司治理）配套措施將成為吸引租戶的關鍵指標。業主應及早進行相關升級規劃，以提升市場競爭力，滿足租戶對高品質辦公空間的需求。
