七期土地交易接力賽 新美齊砸38.83億拿下BMW保養廠
新美齊以總價38.83億元拿下文心路一段上的BMW保養廠土地。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
七期土地交易回溫，繼上週中悅建設、興富發集團（2542）以地王、地后單價買下七期土地後，北部上市建商新美齊（2442）也加入戰局，以每坪單價338萬拿下文心路一段、現況為BMW保養廠的千坪土地。
上週才有市場消息指出，中悅建設拿下台灣大道、河南路口旁惠民段17-1地號468.6坪「新六」土地，以及興富發集團購入朝富路惠安段7地號國光客運約651坪土地，新美齊昨(8)日也接力公告，以總價38.83億元取得南屯區惠仁段96、97、109地號，總面積1149坪，換算每坪單價338萬元。
仲介表示，該BMW保養廠土地為容積率500%的商業地。
實際走訪該地，現況為BMW保養廠。有消息認識則指出，「該地在新美齊出手前，曾有大型建商和地主談定每坪單價333萬，後來竟是由新美齊每坪加價5萬元買下，讓業界頗為震驚。」
信義房屋七期朝富店店長雷維道也指出，該土地在變更商業地前，行情每坪不到300萬元，但目前已是帶有容積率500%的商業地，身價自然水漲船高。
雷維道也認為，北部業者近來偏多看多台中房市，加上七期又屬中台灣房市一哥，建商加價儲備土地庫存並不意外，未來高容積或帶建照的土地仍有機會創價。
「寶輝101 Theater South」26樓以每坪單價99.3萬元七期天花板。
事實上，七期不只土地交易回溫，房市也同步回神，據OPENDATA最新資料統計，七期預售新案「寶輝101 Theater South」近日揭露26樓交易，總面積67.79坪、總價6107萬，扣除車位後每坪單價99.3萬，創下七期新紀錄。
另，27樓、總面積124.9坪則以總價1.1億成交，創該社區目前最高總價，單價98.8萬則為第二高價。
七期房仲廖香婷則指出，過去幾年台中房市重點發展集中在七期外圍，像是七期第一圈的單元二，房價高標已見8字頭，建設題材豐富的北屯區，則出現7字頭天花板價，也讓今年推案量重新點火的七期，寫下單價新高顯的平平無奇。
聯聚建設在市政北七路、秋紅谷正對面的「聯聚玉衡大廈」預計第4季進場。
今年七期預計還有超過400億案量即將推出，其中，寶璽建設新案「寶璽天讚」將延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，基地正對七期別墅群第一排，擁無限棟距視野，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷120億元。
聯聚建設在市政北七路、秋紅谷正對面的「聯聚玉衡大廈」，也將於第4季進場，總銷達280億元。業界推估，此案每坪單價將站上9字頭，高樓層單價甚至將衝上百萬元以上新高。
另外，寶輝「南七期公益路新案」將延續寶輝國際團隊設計血統，基地三面臨路位於名校惠文中小學第一排，規劃純住宅經典傳家之作，尚未公開先行動工，據傳已有超過600組客戶預約等待。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，台中各區頻創高價，為市中心挹注強勁補漲動能，尤其七期整體發展完熟，各家頂尖建商皆於此插旗規劃代表作，又具身分象徵性，自然具創價空間，後續也是最有機會站穩百萬大關的區域。
