新店合建案宣告破局 新美齊積極獵地插旗台中、新北三重
新美齊董事長林傳捷指出，手上土地庫存不夠充沛，積極購地（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市市況相當熱，新美齊（2442）線上銷售個案熱銷下，獵地補貨也相當積極，以總價38.8億元拿下台中文心路一段，現為BMW保養廠的千坪土地，單坪單價達338.2萬元，並預告新北市三重區也有土地洽談中，董事會並已決議購入，不過，原簽訂的新店合建案同時宣告破局。
新美齊董事長林傳捷先前即指出，手上土地庫存不夠充沛，在雙北、台中與高雄都有在土地物色中，並朝都更、素地並行。
8日董事會後，即在晚間宣布以 38.83 億元取得台中市南屯區惠仁段96、97、109地號土地，該地約1,148.94坪，現址為BMW保養廠，每坪單價高達338.2萬元，不過該地容積高，擁有住變商的優勢。
董事會並決議購入新北市三重區土地，新美齊指出，目前正在洽談中，待實際成交後將另行公告。
不過在去年取得新北市新店寶中路精華地段，原址為因少子化退場的開明高職，在去年5月與地主之一，簽訂新北市新店區寶元段902、912地號2筆土地部分持分合建契約，土地面積約2,202.63坪，可分回48%~52%，原預計投入39.6億元興建住宅，同步宣布雙方已協議解除合作興建契約。
事實上，這2筆土地由三位繼承人分割繼承，林傳捷先前已回應，該地為住宅用地，為當時地主承租給校方，並且是同一家族所持有的土地，除了已簽訂的部分持分土地，也持續跟其他持分地主洽談，希望再增加分回比例。
而海悅在今年6月也公告取得同一地號，新店區寶元段土地及建物，土地為新北市新店區寶元段902、912地號等2筆土地，土地面積約2,202.63坪，建物及其所有地上物面積合計約2,256.11坪，交易金額為55.06億元，海悅持有比例為50%，交易金額為27.53億元。該地段精華，對於後續該地會如何使用，也是關注焦點。
對於合建案解除，新美齊則表示，本案因尚未進行銷售及採購作業，因此對於財務業務無重大影響。
在業績部分，新美齊線上銷售中的個案，總銷38億元的三重區集美段「新美齊The Top」與板橋區新興段「新美齊画世代」皆已完銷，尤其板橋案總銷約146億元，為新美齊與中石化合作的京捷建設投資興建，新美齊持股約6成，市場推估，完工交屋後新美齊依出資比例分回，可望挹注每股稅後純益至少8元，該案預計將於明年完工入帳。
新美齊上半年營收也大躍進，6月營收6.23億元、年增8.8%，累計上半年營收39.37億元，年增達95.31%。今年新美齊有中正區總銷約11億元的「新美齊硯」可供完工認列，明年有總銷約146億元的「新美齊画世代」，總銷38億元「新美齊The Top」為2026年完工，2027年則有總銷22億元「新美齊台中14期」案，可望完工交屋，業績能見度仍佳。
