合庫金董瑞斌提出房價降溫方案 轉售限制是關鍵措施
台灣房價持續高漲，年輕人置產困難，「轉售限制」會不會就是關鍵措施。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
當前台灣房價持續高漲，年輕人置產困難，合庫金董事長董瑞斌提出幾項解方，他提到，現行的囤房稅和央行的房市管制措施已經在一定程度上抑制了投機行為，但還需要更多具體的政策來進一步緩解市場壓力其中，「轉售限制」就是其中的關鍵措施之一。
董瑞斌指出，目前的高房價問題，需要從多方面來解決，他建議從供給面著手，政府可加強公有地的運用，除了作為社會住宅之外，也可考慮部分轉售，以增加市場上的供給量，進而穩定房價；而轉售限制可以有效遏制投機行為，穩定市場價格，減少價格波動，使買方在購房時能有更穩定的預期。
此外，當炒作行為減少後，房價將不會因過度投機而快速上漲，有助於年輕人和首次購房者降低置產壓力，對賣方而言，轉售限制能使賣方在出售時獲得較為合理的市場價格，而不是被炒高的虛價，有助於交易的公平性。對於有意長期持有物業的賣方，穩定的房價環境也有助於保護其資產價值，提供穩定的長期回報。
董瑞斌強調，轉售限制對國家和人民也有顯著利益。首先，能有效減少房市中的投機行為，使資源更有效地分配給真正有居住需求的民眾，實現住房的社會功能。其次，穩定的房價能減少社會矛盾，提升民眾對政府政策的信任，有助於社會的長期穩定發展。最後，隨著房市投機行為的減少，政府可以通過穩定的房市環境增加稅收收入，同時減少因投機而產生的市場泡沫風險。
董瑞斌表示，轉售限制並非唯一解方，必須配合其他政策共同實施。他呼籲政府在推動囤房稅、社會住宅等政策的同時，也應考慮更全面的配套措施，以達到長期穩定房市的目標。
