房租指數連漲54個月 專家:與購屋相比仍有優勢
富比士地產王記者李哲維/台北報導
國內房租漲勢已然回不去，根據主計處最新統計，全國房租指數持續攀升，已達54個月正成長，但專家認為，與消費者物價指數(CPI)來看，通膨幅度仍在可接受範圍內，且現今房貸每月需負擔額度相比，租屋需求及優勢仍在，因此對住宅租屋市場的衝擊並不大。
中信房屋根據行政院主計總處每月定期公布的消費者物價指數（簡稱CPI）進行分析，發現消費者物價居住類房租指數從2014年12月以來，一路由98.61呈現正成長，直至2019年6月最新數字顯示，該指數已達102.68，換算成長率為4.13%，房租指數逐月成長已達54個月。
中信房屋研展室副理張漢超表示，相較於CPI會受到各類商品服務的價格波動而呈現起伏消長，房租指數連續54個月正成長的確算是特別，倘若排除月增率0成長的2014年11至12月，房租指數也已從2011年3月逐月上漲達99個月。
中信房屋表示，由經濟面的角度來研判，一方面是反應了租屋這項商品服務供需幾近穩定，二方面顯示租屋市場有需求大於供給的現象，因此才得以支撐租金指數不僅是維持穩定，而且是連月正成長。
依據中信房屋近期調查顯示有43.8%的民眾認為租屋的優勢在於「不需要背房貸、可減輕日常生活消費壓力」，其次有21.1%的比例認為租屋具有「有餘裕資金供其他投資運用」的好處，等於相當有6成5的民眾認為，是基於資金財務的因素，租屋優勢仍大於購屋背房貸。
張漢超指出，以2014年12月對比今年6月的指數相較，房租指數成長率為4.13%，但同期間CPI總指數成長率卻有4.52%，顯示房租指數成長歸成長，但成長幅度仍不及物價。但走勢一路向上勢必會對租屋族造成些許承租壓力，但因租屋需求及優勢仍在，因此預估對住宅租屋市場的衝擊並不大。
此外租金壓力也牽涉租屋族對租金感受與接受度的問題，倘若未來租金成長到會造成生活壓力時，此時租屋優勢的邊際效應遞減，租屋族群自然會對租屋優勢與個人現況進行最適評估選擇。
但現今房租指數上漲，是否會衝擊租屋族群、造成承租壓力？張漢超認為，房屋租金上漲當然會增加租屋族的負擔，但除非租屋族認為相關的優勢已不再，否則租屋市場仍將具有一定的規模。
此外，近期政府也針對租屋特定族群提供各項租金補貼方案。即將在9月上路的《協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案》，以及明年度包含租金補貼在內的住宅補貼也已於7月22日起開始申請，符合條件的民眾不妨多加利用。
