全面租屋實價登錄衝擊市場 劉世芳：需審慎推動
內政部長劉世芳認為全面實行租金實價登錄，將會造成市場的風險。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
立法院內政委員會今（11）日審查國民黨團及國民黨立委牛煦庭、黃建賓等人提案《租賃住宅市場發展及管理條例》，將政府已掌握的「代管」資訊公開透明，並由政府逕行實價登錄。內政部長劉世芳於口頭報告時表示，若全面實行實價登錄，將對租賃雙方及整體租屋市場可能造成影響或衝擊， 建議現階段不宜全面推動。
劉世芳口頭報告「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，說明無法全面實行的面向。她指出，全面實行租屋實價登錄可能導致租金上漲和房屋供應減少，根據內政部與 22 個地方政府的研商結果，地方政府擔心實價登錄會對租金造成上行壓力，並減少出租房源 。
實價登錄可能引發租賃雙方不信任和緊張關係，房東可能因擔心被監管而規避申報，甚至報告不實租金，這會扭曲市場資訊，進而影響市場的穩定 。劉世芳提到，租賃契約的成立及內容不易全面記錄，這會導致實際登錄的價格可能不真實，進而影響租屋市場資訊的正確性，若推行全面實價登錄，還可能面臨出租人規避申報或造假的風險。
劉世芳強調，不同縣市間的信息不一致會增加管理難度。若由地方政府全部進行實價登錄，會導致租屋資訊的不統一，尤其是租客或房東跨縣市租賃的情況會更加複雜；雖然檢舉獎金機制看似有助於實價登錄的執行，但實際上可能引發房東與房客之間的矛盾，進而影響租賃市場的穩定 。
劉世芳指出，社宅貸款涉及的資訊不具市場參考性，且業者未必能掌握真實的租金訊息，這會影響租屋市場資訊的準確性，若申報不實還可能引發更多爭議。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，面對日益高漲的租金問題，解決租賃黑市刻不容緩，而近期立委主張修正將「代管租賃」資訊逕行實價登錄，雖說立意良善，惟改善租屋黑市，應從源頭做起，也就是將租賃登錄責任回歸到租客、房東身上，可由兩造雙方進行登錄，或規定由第三方進行，才能有效擴大租屋市場價格的透明度，否則僅要求官方代管物件進行實價登錄，反而可能讓各界更排斥代管租屋物件，結果導致租金價位更不透明，更加劇租屋黑市化。
全面實行租屋實價登錄審慎考量，因為其可能對租賃市場穩定性和租金造成負面影響。內政部將持續收集相關數據，並在去識別化和保護個人資料的前提下，逐步發布租金行情統計分析，以提高市場透明度。
