台南代銷公會輔導理事長陳雨利:房市多蛋黃 下半年仍可期
富比士地產王記者蘇茵慧/台南報導
上個月,台南上曜集團旗下斐成公司,以總價14.15億元,取得位於台南市中西區最精華的中正路近海安路與友愛街口約1088.76坪基地,換算每坪約130萬元。同月,遠雄建設標下台南市中西區星鑽段案,土地面積約1467.41坪,交易總金額17.6億元,換算每坪約120萬元。
土地次次出現新價格,台南房市也穩定上揚,以中西區來看,去年成交價位最高以預售案:「琉星」頂樓戶以單坪57.1萬揭露;今年則出現友愛街華廈案「青天UI」以單坪57.3萬創造房價新天花板。在今日最新內政實登中則可見,東區「鼎旺IN-1」華廈出現單坪56.8萬的成交行情,逼近去年「浩瀚無極」出現57萬的行情。
離開台南舊市區,看看南科周邊的預售案房價,新市區「世界南科A」單坪成交價出現52.6萬元,善化區「植風景」去年8月出現單坪成交價45.1萬,為目前善化區最高價,至於接下來更靠近南科園區的FG區,未來價格也會出現比價效應。無論是新市或善化,行情都已經跟舊市區並駕齊驅,與過去大家認知的蛋黃、蛋白、蛋殼的中心往外遞減認知有所不同。
台南市不動產代銷公會第八屆輔導理事長陳雨利認為,過去習慣的單一蛋黃理論,房價多以舊市區為中心往外遞減,而目前台灣房市呈現多蛋黃現象,不只是台南,包括高雄也有這樣的情形,主要是科技題材帶動,因此蛋黃不單出現在都會區,有科技議題之處,也會成為新的蛋黃區。
台南房市出現多蛋黃現象,市區周邊行政區大多都已經站穩3字頭。(圖/記者蘇茵慧)
「目前在市區周圍大概只剩關廟區還未突破3字頭,歸仁、仁德、安定都已經站穩,可以預見台南之後房市的地板價會是全面3字頭起跳。」陳雨利表示,萬物皆漲、通貨膨脹現象,目前有稍微趨緩,但在市場需求仍大於供給的狀況下,房市下半年還是會保有一定熱度。
陳雨利分析,目前市場上的買盤除了剛需外,有部分呈現是通膨買盤,意謂著消費者預期現在房價是未來再也買不到的價格後,在能力許可下便會選擇現在進場。另外這也會讓本來是租屋族的客群出現「租不如買」的心理,當房東持有成本增加後,自然會轉嫁到租客身上,對租客來說,與房貸支付價格若落差不大時,自然吸引租客買房。
整體而言,下半年房市整體還是處於有熱度狀況,大環境如此,南二都又有科技議題帶動,加上小區域有各項公共議題:北外環、捷運路線等,利多於空,即便是盤整還是價量居穩。