台南都更建商推得動？ 上曜張祐銘：資訊落差、直接買斷！
上曜建設董事長張祐銘今日直言，房市現況就是很瘋狂！（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
都更在老屋多的雙北市正積極推動中，但有不少建商提及，沒有一定房價都更是無法獲利回收成本，而手上擁有五家上市公司的上曜建設董事長張祐銘，深耕台南多年以來，不斷蓋出台南第一高樓，房價也是區域新高，子公司斐成即專注走危老都更，在台南市區有辦法推行都更，張祐銘今(11)日透露，南部與北部仍有資訊落差，都更不容易推，因此就是直接買斷較無斷層。
上曜（1316）公布上半年營收6.04億元、年增25.43%，建案以邊建邊售模式，手上銷售中成屋包括「THE KING」、「帝凡內」、「梅菲爾」，預售案包括九份子「湖映白」，銷售率已突破9成，斐成（3313）手上的「琉星」與「城之樹」的銷售率分別為93％、48％。
上曜建設董事長張祐銘今日在「2024年不動產產業研討會」，分享集團最新營運近況與未來發展策略，他提到目前上曜會以推出地標指標型建案為主，斐成則走都更危老，在市區推精品小豪宅。
而台南為六都危老案中，平均核准面積僅約147坪，為六都最低，都更危老件數也少，能在台南推都更，張祐銘透露，台南其實在都更危老上，和北部還是有資訊落差，都更推動不容易，因此會選在市中心的精華地段，用直接買斷的方式來推動，溝通也比較不會斷層。
提到現在的房市現況，張祐銘形容，就是「很瘋狂！」以台南來說，房價上揚的幅度是超乎預期，而且房子都賣得很好，現在是真的剛性需求出來買，他說，「台南是比較有實質的工作機會和產值，並不像某些縣市吹個風就來了，南科帶動下，有實質科技人才與技術需求，是賺全世界的錢，現在要投資亞洲就是以台灣當首選。」
他看下半年房市，認為是「價量緩漲」，張祐銘提到，市場上資金太多，但沒有投資管道，所以剛性需求都回來了。並且在高鐵縮短南北差距下，南部漲幅都是用倍數成長，他更認為台南房價還沒看到高點！只要有有好的土地機會，就會出手買進。
張祐銘表示，上曜集團總資產近新台幣126億元，集團2024年在包括房地產、運動、折疊式手機、保健食品等四大產業，已從純建商轉型成控股公司。領軍旗下5家公司，包括斐成、永捷、信立、世紀民生，事業版圖跨足四大產業。
展望未來，上曜對於整體營運成長深具信心，並看好房地產事業發展前景，以及政府推行的各項優惠政策，除了旗下「帝凡內」、「梅菲爾」、「雲謙」等成屋之餘屋持續銷售外，於3月底落成的「THE KING」的成屋也已正式開賣，加上斐成的新土地-台南市中西區府前段，土地庫存增加，目前在手案量居高，手上含成屋餘屋、尚未推案、危老都更案達473.5億元。
