房價沒有下修的理由！ 富旺挑戰手上第一案站上7字頭
富旺國際總經理林宗毅提到，現在不追求立刻完銷，也將有首案站上7字頭（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
從台中起家的富旺國際開發，總經理林宗毅預期未來五年房價不跌反漲，加上金融市場挹注到不動產的資金量是如虎添翼，他直言前三年賣太好的都很慘，回頭發現建築成本都漲價了，考驗著公司的經營能力，而富旺現在不追求立刻完銷，下半年將有鄰近台中西區美術館的新案，將首次挑戰7字頭。
富旺（6219）公布上半年營收，合併營收為11.06億元，年增26.12％，主要受惠於旗下包括「讚時代」、「悅時代」、「協奏曲」、「心海城」及「雲科莊園」等建案貢獻。
富旺國際總經理林宗毅在「2024年不動產產業研討會」上分享集團近況與策略，他提到富旺手上建案平均投資報酬率約13~15%，會滾動式的去調整房價與控制成本，馬上發包馬上回應在售價，會是較為健康的，接下來都會以自行興建發小包為主，比較能控制變因。
今年在新竹湖口的萬坪造鎮案，趁勢一口氣推完，林宗毅表示，新竹造鎮案分十二期開發，總共791戶，總銷76億3239萬，當初在10年前爸爸購入此地時，當時是草比人高，在擔任開發事務的他還很疑惑，而現在看來，因竹科外溢效應，此塊推案房價只要新竹1/3、1/2價格，也創造出很好的獲利。
他提到，在台中西區總銷28億的「富旺千蘊」，鄰近美術館，將打造國家美術館地標建築，採綠建築設計，為耗費近4年時間，整合台中市西區向上路、忠明南路三面臨路土地，推出的危老新案，瞄準在地菁英族群與二次換屋客群，將成為富旺手上第一案站上7字頭的個案。
下半年推出的新案合計總銷逼近百億元，包括湖口造鎮案「耀時代」、后里科技園區「富旺敦厚」，手上約有20個建案案量。
富旺國際董事長林正雄更提到，現在是富旺在追求EPS要對股東實現的時候，資本利得可以期待。最近對於同業之間的競爭，他說，要保留多一點現金，在同業購地比較縮手的時候去彎道超車，富旺有足夠的資金確保未來的第五年、第六年EPS不會下降。
林正雄強調，目前沒有看到台灣房地產會跌價的現象，他笑言自己是司機，很知道路況如何，現在市場是非常火熱的，沒有一點跡象會降價，買房子要預約，而土地供給減少、容積減少、降價找不到任何理由，他說，「對於房子，要尊敬的愛他，你會賺到很多錢。」
林正雄提到，現在把原物料的成本控制得很好，富旺不會因為通膨而有太大影響，對於缺工，最近更是不計成本，將優秀人才全盤吸納，確保供給量是否能夠領先，將來不能如期完工得機率會很低，除非建照使照延遲。
林宗毅也補充，在綠色通膨下，預期營建成本將再上漲15%，富旺會用以量制價策略，提早發包控制成本，預期未來五年房價不跌反漲，他說，「前三年賣太好的都很慘，回頭建築成本都要漲價了，考驗公司的經營能力，現在是讓首波消費者買得安心、再適時反映發包成本，做滾動式的檢討反映售價，不追求立刻完銷，不用太早賣完，完銷完售就完工這樣是比較好的。」
他強調，接下來逐年入帳金額會穩定成長，首次進軍商場營運的台中高鐵商城，預計在年底就會試營運，導入零售與餐飲業，一年預計有租金7800萬元可回收，而最大的百貨新的SOGO也在後方，後市可期，未來也會陸續在高鐵站周邊去做布局。
富旺目前手握20個建案，也將在台中挑戰首案站上7字頭。
