中科效應延燒台中蛋殼 2區均價從1字頭到3字頭
全球最大晶圓先進制程的台積電將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
中科台中園區2023年營業額達9,300億元、成長15.12%後，全球最大晶圓先進制程的台積電(2330) 也將於中科二期擴廠進行1.4奈米以下先進製程，龐大商機與人口紅利帶動周邊區域房市，其中4年前房價還在1字頭的神岡、沙鹿，如今都有7、8成以上的漲幅。
根據元宏不動產加值服務平台彙整，截至今年6月份的實價登錄資訊，中科周邊房價漲幅最高為沙鹿的82%，其次才是西屯區的80%。進一步觀察，2020年沙鹿區房價不及2字頭，但近年來已攀升到3字頭，房價基期低也讓其漲勢更為鮮明。
潭雅神綠園道。
事實上，沙鹿房市題材多元，除了有特五號道路開通，近期還有捷運藍線計畫，帶動預售新案均價站穩4字頭，甚至有數個個案單價已經來到5字頭。
包含：龍寶建設推出的「和臻邸」最高單價已來到52.1萬元，創下區域新高價，還有「富宇云集」的單價51.8萬元、「和臻邸」另一筆單價51.5萬元緊隨在後，價格不斷走高。
除此之外，4年前房價同樣還在1字頭的神岡區，漲勢也相當驚人、高達69%。
住展雜誌發言人陳炳辰則觀察：「神岡區除了有豐洲科技園區、擴大神岡都市計劃等房市增值概念，以及國道四號通車後聯外便利性，為房市發展空間增添大利多」。
神岡新案「久樘南方童畫」」位於潭雅神綠園道旁、近千坪三面臨路基地。
陳炳辰也提到，台中房價高漲，買氣常態性往外圍發展，像是鄰近中科的大雅、沙鹿都有新案站上5字頭，山城一哥豐原也有相同情形，更彰顯神岡區價格優勢。
神岡新案「久樘南方童畫」位於潭雅神綠園道旁、近千坪三面臨路基地，預計打造2棟地上15層、地下2層建築，產品規劃25~34坪的2~3房，鎖定潭雅神及中科周邊首購及換屋族群，市場預估價格上看4字頭。
至於，被喻為「北北屯」台中市潭子地區，近年來因各項建設利多挹注，帶來不少人口紅利，再加上國道4號豐潭段完工後，連結整個台中山海屯區，房價漲幅也有57%
