南港兩大案車拚 台鐵南港調車場案年底開賣、「南港之星」還不急
潤泰新總經理李志宏今日表示，剛性需求永遠存在，有交通、地點好就不怕景氣影響。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
南港近年地價房價直線狂飆，在三鐵共構及建設話題帶動下，據實價登錄南港近一年預售成交均價為107萬元，已超車內湖的101萬元。而南港兩大都更案，占地廣大皆採複合式開發備受市場矚目，其中潤泰創新所得標的「南港之星」，將打造垂直城市，今(12)日總經理李志宏透露，已如火如荼興建中，住宅多達1300戶，並不急著對外銷售。
南港近期備受市場關注的，莫過於「臺鐵南港調車場案」及「南港之星」兩大公辦都更案，調車場案由國泰組團得標，預計住宅有500多戶，規劃24-40坪，第四季將開賣，而由潤泰創新得標的南港之星，也將分回1300多戶住宅。
潤泰新總經理李志宏今日在「2024不動產產業研討會」上分享潤泰新近況及策略，對於此案，他提及，總投資金額300多億，但推案還不急！現在工地裡同時有20幾部機器在動，是全面啟動興建中，採先建後售，將興建1棟32層辦公大樓及3棟37層住宅大樓，住宅規劃有1300多戶，預計為16-43坪中小坪數產品，開賣要等到成本比較確定後再來推案，總樓地板面積預估達11.4萬坪，裡面還有轉運站、商場、會展中心，屆時會像小城市一樣。
對於此案與南港調車場案互相比較，李志宏坦言，其實當時調車場案也有去投標，不過以地點來看，「南港之星」有三鐵共構，出站即能走空橋到家，地點會比較好。
他也提到，看好南港發展，因南港具有長期優勢，是高鐵起站，搭乘與轉乘在南港站會比台北車站更為方便，南北往來便利，等於是台灣頭，所以很多科技廠喜歡在那裡，商辦出租率都很好。
而事實上，潤泰新在南港除了此案外，也有CITYLINK商場經營，及南港玉成商辦大樓，此案已完工，輝達辦公室也將從內湖遷移至此棟商辦大樓，潤泰新協理陳柏宇提到，目前17樓以下已全數出租完畢，其他樓層皆持續在洽談中。
「南港之星」緊鄰南港車站，屆時將有全長約4.2公里空中走廊互相串聯，出站即到家。
而下半年將有「CITY PARK三重聯開案」將開賣，共計176戶，陳柏宇表示，目前已準備就緒，等待公部門審核通過，開價有望為三位數。在北士科的軟橋段也將推出該重劃區的最大案。
潤泰新上半年營收達143.97億、年增8.19%，今年將有五大案完工進入入帳高峰期，每年將維持至少4至5案入帳，李志宏表示，預期未來10年每年營業額均可維持在100億元以上的規模。手上推案皆在雙北，並以軌道、鐵路靠攏，他說，住宅不管景氣如何，只要地點好、口碑好，就不用擔心，並且雙北老舊公寓多，剛性需求永遠存在，在老舊公寓居住的人，有錢就會買新房子，會比等都更更快。
李志宏更提到，潤泰策略是以中長線長遠的來評估，經營上不留餘屋，目前除了「松濤苑」因1戶要價4億總價高、20戶中還有8戶，客層是金字塔頂端銷售較慢以外，其餘如「潤泰央北」、「青田618」、「潤泰大安富」等均已完售。
他說，購入潤泰的房子，很少有人會賠錢，也有很多地主主動來合建，因為已創造出良好的口碑，回購的人已超過4成，李志宏表示，把品質做好比較重要，讓客戶自己找上門，營建賺多少錢其實沒有那麼在乎，有本錢把品質做好。
潤泰新提到，開發以交通考量最為重要。
