新青安違規僅占整體貸款戶2.3% 專家：殺雞儆猴對於房市影響有限
政府首出手殺雞儆猴，專家認為，是提醒購屋人別浪費美意，對房市實質影響有限。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
針對各界關注「新青安」貸款是否有投機、炒房之虞，財政部今(16)日公布各銀行初步清查結果，涉有出租情事有1,332件，人頭戶有170件，總計1,502件涉違規，不過僅佔整體貸款戶約2.3%，市場專家則認為，此舉僅是透過殺雞儆猴，讓購屋人不至於浪費政府美意，對於房市實質影響有限。
財政部調查指出，此次查核是督導公股銀行參照相關規範，首波先就去年8月1日起至今年3月31日已核貸的新青安貸款案件，由公股銀行自行篩選疑似高風險態樣案件確實清查，輔以政府資料勾稽並比對結果，初步查核出租情事計1332件、人頭戶計170件，總計1,502件未符自住使用個案。
對於清查結果，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本次稽查結果占整體貸款件數約2.3%，對房市實質影響有限，應僅是透過殺雞儆猴，讓購屋人不至於浪費政府美意。
不過使用新青安1502件違規中，出租戶達9成，徐佳馨分析，自去年底以來的一波房市多頭，各界直指為新青安貸款帶動，致使政府近期推出包含「新青安切結書」、稽查違規戶等配套，期望穩定補助貸款使其不淪為炒作工具。此次雖僅是初步稽查結果，惟查出違規件數不多，實質影響有限。
徐佳馨認為，不過至少增加部分資產槓桿失衡的持有人釋出意願，其次民間行庫貸款戶也應能增加，最重要的是透過殺雞儆猴，能讓資源花在刀口，也不至於購屋人浪費政府美意。
至於新青安有五年寬限期，有一說法擔心寬限期到期後的賣壓，馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，獲利了結潮的機率完全大於斷頭潮，台灣沒有次級房貸商品，寬限期滿甚至可以轉貸再轉貸，何必斷頭？而用人頭戶就是投資客大戶，投資客買成屋是收租，買預售賺的是增值空間，而屆時大家丟出來賣的時間不同，就不會有短期的大量賣壓出現。
此外，盤點財政部資料，自去年8月至今年5月止，每月撥貸戶數逐月大增，到今年5月到達最高峰，每月撥貸戶數達8,273戶、每月撥貸金額約636億元；惟近期政府推出控管政策後，6月撥貸戶數降至7,244戶、撥貸金額降至約568億元，單月減幅約達12.44、10.74%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，從去年8月到今年6月止，全台買賣移轉棟數約近30萬戶，另據財政部資料，新青安貸款戶數共達6.5萬戶，而此次查出違約件數達1,502件，分別僅占全台移轉棟數約0.5%、新青安貸款戶數約2.3%，顯示自用剛性需求仍為房市買盤最大公約數。
賴志昶提醒，新青安貸款戶數自8月起逐月高漲，至今年6月首度下滑，且下滑幅度高達1成，顯示在政府在推出打炒房「組合拳」之下，確實震懾市場投機買氣，惟下半年面臨美國總統大選，政經局勢面臨巨變，市場下半年能否延續上半年熱度，端看新政府會如何因應。
