南台中4區人口兩年狂增1.4萬人 5字頭房價遍地開花
南台中4大行政區人口數從2022年的58萬9241人，增加至60萬3586人。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
根據台中市民政局資料，南台中4大行政區，包括：南區、南屯、大里及烏日，近2年來人口數狂增高達1萬4327人，專家認為，隨自住客爭相置產，推升人口紅利，南台中5字頭房價將成常態。
據統計，南台中4大行政區人口數從2022年的58萬9241人，增加至60萬3586人，其中，光南屯一行政區就貢獻7722人，另行政區面積僅南屯1/5的南區，人口總數也增加2095人，至於烏日、大里人口分別增加3249人、1261人。
13期重劃區首案進場以6字頭定錨區域單價。
人口紅利帶動房市剛性需求，由南區、南屯上組成的最大重劃區「13期重劃區」，今年迎來推案潮，新案甫進場即以6字頭定錨區域單價，近期「鉅虹天麗」更以單價72.1萬元創下區域天花板。
而受惠於高鐵、購物中心等利多帶動的烏日區，預售新案也出現5字頭，由北部建商達麗建設推出的「新高鐵」，最高單價已突破50.9萬，業者甚至公開調價，「未來房價上看55萬元」。至於，大里區預售屋新案「林維躍於」最高單價也驚見55.1萬元！
相比之下，13期外圍的南區，坐擁成熟商圈環繞，還有國圖館、中山醫院等公共設施，新案單價則在5字頭，顯的相對親民。看準南區發展潛力，品牌建商也相繼插旗，位於高工商圈的線上預售案「坤悅語文心」，最高成交單價為57.8萬元。
精銳建設機構在修平科大原址推出南區首發建案。
另，擅長開發大基地、大花園的精銳建設機構，則在修平科大原址推出南區首發建案，基地面積2,323坪，預計興建4棟，最高23層樓建築，產品規劃34~41坪、3房產品。
21世紀不動產資深經理沈政興表示，南區與鄰近的13期重劃區相比，每坪價格少5~10萬元，加上享有比新興重劃區及烏日高鐵特區更加完善且成熟的生活機能，區域房價的cp值顯而易見，在軌道經濟帶來的利多下，房價持續穩步上升，有機會再掀一波補漲效應。
在地業者指出，南區與東區同屬生活機能較成熟的舊市區，大多以自住客為主。然而，隨著鐵路高架化和地下道填平等工程的完工，以及捷運綠線的通車，該區域的交通動能大幅提升，吸引了不少外溢人口，再加上政府推廣區域再造計畫以及新興重劃區的帶動，未來區域的房價補漲潛力備受期待。
南台中4大行政區人口數統計。
