原最大萬坪社宅土地 總太以38.01億元標得
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台中市政府今(23)日開標太平新光地區區段徵收配餘地，其中原先在前市長林佳龍任內原規劃15處、超過5000戶社宅、萬逾坪北屯太原段社宅用地，吸引3封標單，最終由總太地產(3056)以總價38.01億、溢價率逾1成取得，與總太2016年取得一旁新案「總太2020」土地價格相比，漲幅近8成。
台中市標售北屯區太原段以及太平區育賢段、豐中段等8筆徵收配餘地，其中太原段1.13萬坪土地，原先在前市長林佳龍任內原規劃15處、超過5000戶社宅、萬逾坪北屯太原段社宅用地，在新市長盧秀燕上任後，取消社宅興建，認為因應市場需求，將土地於今日標售。
該筆土地開出底價34.1億元，共吸引3封標單，最終以總價38.01億、溢價率11.29%，由總太地產(3056)取得，此外，總太另以集團主席吳錫坤個人名義，以總價9.2億元、每坪35.42萬元，溢價率26.35%、取得育賢段201-8地號，約2599.39坪土地。
從公開資料觀察，總太地產(3056)於7月13日，才剛以20.2億元、每坪72.8萬元高價，買下位於單元八的北屯區敦化路二段、經貿東路口2775坪黃金角地，刷新區域新高價。
當地房地產業者表示，像是北屯廍子重劃區、太平新光區段，早年標售的區段徵收配餘地，早年就已開發完成，滿足開發成本，按照法規，政府後續的配餘地可因應政策及需求，而太原段為市府自有地，成本相對較低，開發商也不需要付出太多成本，加上土地面積逾萬坪，自然是上市櫃建商眼中一塊大餅。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，太原段土地每坪底價約31萬元，與總太2年半前，取得預售案「總太2020」土地面積為1萬2097坪，標得每坪19萬元，與此次標脫土地每坪約33.5萬元相比，漲幅約7成6，也顯示地價上漲的幅度，令人咋舌。
當地業者推估，位處北屯的廍子重劃區，附近多為首購型1字頭產品，唯一的缺點就是缺乏生活機能，而總太在當地以造鎮方式推案，該筆為住三用地，容積率約280%，加上容移等獎勵，可上看400%，保守估計未來推案樓地板面積上看4萬5000坪，每坪開價可能上看19~20萬元。
總太地產表示，今天標下的土地，預計明年規劃推案，為了讓年輕首購族可以輕鬆購屋，原則上此案每坪單價會儘可能維持在「1」字頭。
此外，新竹建商春福機構也以總價4.89億元、溢價率高達34.8%，取得新光育賢段204-1地號，約1136.12坪土地。
