台積電增強建商信心！ 台中、高雄成今年建照申請量唯二成長
今年前5月，住宅建照量僅台中、高雄兩都會區呈現正成長（圖／永慶房產集團提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市買氣熱，不過今年1至5月住宅建照申請量竟然只有台中、高雄兩都會區呈現正成長，分別為10,747戶、8,008戶，年增26.5%、79.4%，專家指出，建照數量的多寡可呈現建商對於區域發展潛力的評估，是反映建商信心的重要指標之一，也影響著整體房市的未來走向，而這兩個都會區都有台積電效應發酵，產業題材優勢十分明顯。
根據永慶房產集團統計，今年六都加新竹前5月建照申請戶數變化，台北市為4476戶、年減1.3%，新北市6824戶、年減45.8%，桃園市7383戶、年減15.6%，新竹縣市2637戶、年減21.1%，台中市1萬747戶、年增26.5%，台南市3030戶、年減33.5%，以及高雄市8008戶、年增79.4%。
其中台中、高雄兩都會區是唯二呈現年成長的都會區，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台中、高雄市均受到科技公司設廠影響，產業題材顯現，吸引許多建商進駐，未來房市需求有望攀升，使建照數今年有明顯回升。
陳金萍指出，兩個都會區都有台積電效應發酵，產業題材優勢十分明顯。台中市腹地廣大，加上重劃區眾多，持續吸引人口遷入，也使房市需求成長，高雄市則是積極招商、吸引業者投資，並持續建設公共設施，就業機會增多也持續吸引工作人口湧入，建商也看好房市後市，推案積極。
而新北、新竹縣市建照量走勢呈現「倒Ｖ」現象，陳金萍分析，2023年建商積極搶攻蛋白區，加上該地需求強勁，因而推升了當年的建照量。不過隨著新北市待售新成屋數量逐季攀升，在2023年第四季時甚至攀上兩萬棟高峰，成六都最高，顯示市場仍有大量餘屋待去化，加上囤房稅2.0上路，增加建商去庫存壓力；至於新竹縣市，她則推測，因腹地較小，可開發區域有限，使得建照量出現減少，但整體波動幅度不算太大。
台北、桃園以及台南三大都會區連二年建照量都呈現衰退走勢。陳金萍分析，從2021下半年開始出現，一直延續到2022年的預售屋交易爆量潮，促使建商申請建照更為積極，也讓三大都會區2022年建照量大增。但2023年後因平均地權條例修法通過與上路，讓建商對於開發時程更為謹慎，出現核發住宅建照量衰退的狀況。
