台中6000坪地上權招標 權利金底價達20億元
農業部農田水利署臺中管理處釋出台中市單元8、水湳經貿園區以及北屯機捷特區共4塊精華地。（圖為1885坪的機捷溝背段32地號）
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
農業部農田水利署臺中管理處釋出台中市4塊精華地，總計6622坪，分別坐落台中單元8、水湳經貿園區以及北屯機捷特區，地上權存續期設定70年，總權利金底價達20億元，預計10月1日開標。
單元8鑫大鵬段157、158地號總面積1377坪。
農田水利非事業用不動產設定地上權案招商案，共釋出4筆精華地，分別為總面積1377坪的單元8鑫大鵬段157、158地號，權利金底價3.2億元，2537坪的水湳生態段85地號，權利金底價8.3億元，821坪的水湳生態段86地號，權利金底價2.7億元，以及1885坪的機捷溝背段32地號，權利金底價5.7億元。
對此，松彬不動產估價師事務所廖家顯分析：「此次招標的土地地上權存續期都設定70年，其中，鄰近水湳中國醫的鑫大鵬段157、158地號，周邊還有河南路商圈機能，不只地段條件極佳，每坪權利金底價僅23萬元，有機會成為本次標售案黑馬。」
水湳生態段85地號總面積約2537。
另外，北屯區機捷特區土地屬休閒服務專用區，容積率為本次最高、達350%，位於機捷總站出口，緊鄰好市多，限零售業、辦公用途。業界人士則認為：「該地開發面積足夠且方正，適合規劃商場、辦公室或物流空間，但與其他標旳都限制『不得開發純住宅』，因此相當看對象使用。」
不過，廖家顯強調，過去地上權案除了權利金外，租金部份大多採申報地價的5%去計算，此次年租金則是申報地價3.5%計，有望成為帶動地上權順利標出的契機。
