囤房稅2.0建商沒在怕？ 先建後售看得摸得到成高價熱銷3密碼
囤房稅2.0已上路，不過市調統計，今年推出的「先建後售」戶數持續走增（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
囤房稅2.0在7月1日正式上路，不過觀察市場上仍有不少建商，採先建後售，不怕房子蓋好賣不掉。住展雜誌發言人陳炳辰今(18)日指出，主因就是三大密碼「建商品牌、豪宅規劃、緊扣熱況」，看得到摸得到的成屋仍吸引層峰人士，成交也能以每坪突破200萬元的高單價。
新版囤房稅正式實施，據住展雜誌統計發現，2024年推出的先建後售戶數持續走增，建商面對調高稅率帶來的衝擊，顯然未受影響，對於市場相當有信心，進一步觀察，台北市自2022年迄今，新進場銷售的先建後售案，比對已有實價登錄並揭露資訊，最高單價前5強當中，全部都位於台北市，其中更有2案叩關單坪200萬元。
據住展雜誌彙整，先建後售案最高單價前5名，以捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」最高，於今年4月交易的27樓戶，總價來到2億元，單坪達211.8萬元。居次是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」，去年年底交易的頂樓戶，單價是200.8萬元，總價為4998萬元。
其餘3名分別為博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」、古亭生活圈小宅社區「閱大安」、大直景觀宅「冠德大直湛」，單價在157.5~166萬元，其中「新光人壽總統傑仕堡」的總價為1.04億元，而「冠德大直湛」、「閱大安」各為5800萬元與4407萬元，皆有相當價格。
「建商品牌、豪宅規劃、緊扣熱況為先建後售創高價的3密碼」，陳炳辰分析，先建後售案不似預售，購置方自備款上得備足，且因屋況比中古成屋為佳，要是還坐落台北市，價碼都不低，主力客群多為財富具備一定實力者，遂不乏豪宅案就採取先建後售，亦給予層峰人士看得到摸得到的保障，像全台最貴豪宅「元利信義聯勤」，與這次統計的「首泰信義」、「新光人壽總統傑仕堡」均屬此例，豪宅屬性的價位自然高檔。
而建商規劃先建後售產品，一方面出於原物料不斷上漲趨勢，先建後售成本好掌控，另一方面少了預售收入，建商本身資產得夠雄厚，此等營造實力便有機會反映出品牌價值，不少品牌建商推案以此為主，正可加持產品，提升價碼，如本次統計中有兩案上榜的冠德建設，就曾提及往後新案多朝此方向，單價衝上200萬元足見買方青睞度，強化建商自信更不言可喻。
另外，先建後售案不等未來，緊扣現況，恰逢熱潮則締造佳績，比方說2022年推出羅斯福路門牌的「閱大安」，本身地段精華，又趕上小宅風氣，加上區域同質性案稀缺，與期望即刻入住的買盤一拍即合，躬逢其盛創造出最高單價160萬元，小坪數規劃下，整體社區總價還多來到三四千萬元，購置方也不吝於出手。相似案例近年還有「聯洋南京復興」、「天母靜好」等，各為142.9萬元與131.1萬元高價，皆顯買方認同度。
陳炳辰指出，台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場，具備小宅、戶數珍稀、近捷運等銷售密碼，去化無虞，價碼有其發揮空間。8月迎來台商資金解禁，投入不動產機率高，資產紮實者本為新成屋市場主要買盤，價量走勢備受期待。
