個人房地合一稅收上半年暴增88% 有屋主慘補稅146萬
國庫大進補！上半年房地合一稅收入庫293.1億元，台中仍是繳稅王（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
個人房地合一稅收因房價大漲，入庫金額相當可觀，據財政部公布統計資料，今年上半年個人房地合一稅收293.1億元創同期新高，繳稅王仍是台中，由稅收爆增的幅度可看出，繳納房地合一稅的民眾房價增值幅度驚人。
根據財政部統計資料庫顯示，今年6月個人房地合一稅收65.8億元，創下歷史單月次高紀錄，且年增率高達84.5%，上半年個人房地合一稅收293.1億元則是歷史同期新高，年增率也高達88%。
繳稅王仍是台中市，上半年房地合一稅收55.4億元、年增74%，其次是新北市的52.7億元、年增106%，高雄市個人房地合一稅收上半年41.2億元、年增85%，桃園市稅收37.9億元、年增129%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收大幅成長，主要還是2016年後買進的不動產，近年房價出現大漲，出售時適用房地合一稅的屋主與地主數量增加，整體繳稅的人變多且因為房價大漲後繳的稅也增加，個人房地合一稅收統計起來金額也驚人。
曾敬德表示，個人房地合一稅收因為房價大漲，稅負都相當可觀，因此建議民眾應該提前做好節稅規劃，包括換屋族可以一買一賣的重購退稅，或者利用自用連續設籍滿6年400萬免稅額度的優惠，不過購屋人須留意相關規定，保留好裝修等單據、金流與合約資料，日後若遇到查稅才有相關證明。
近期台北國稅局就發現一個案例，是持有A屋、重購B屋，但持有A屋期間的用水資料是註記「空戶」，且無法提供具有自住事實的相關證明文件，被認定無實際居住使用，與房地合一自住規定不符，遭補徵稅額146.3萬元。
雖然換屋族可善用房地合一2年的重購退稅，但不符合要件，結局恐怕不太開心。台北國稅局即提醒，民眾經核准適用房地合一重購優惠，應注意重購的新房地於5年內不能改作其他用途或再行移轉，否則將追繳原扣抵或退還的稅額。2年內換屋的房地合一重購退稅，也必須符合相關要件。
台北國稅局進一步說明，個人換屋申請適用房地合一稅自住房地重購租稅優惠，必須同時符合以下條件：一、出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在2年以內，二、出售與重購之房屋均無出租、供營業或執行業務使用之情形，三、個人或其配偶、未成年子女於出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住。其中應特別注意有關自住房地的認定，除需符合設籍及無出租等規定外，亦須有實際居住的事實，始符合適用要件。
