2024下半年房市景氣預估將優於去年 台南房市穩漲難跌
2024年下半季房地產景氣將優於去年，劉佩真認為產業議題帶動下，南部房市交易熱絡。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市建築經營協會與台南市及大台南不動產開發商業公會、台南建築新世代共同舉行2024年不動產產業講座，邀請台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真針對2024年下半年總體市場進行分享，與仁得行銷管理顧問公司執行副總經理劉建興分析2024年台南房市狀況。
劉佩真提及，過去房市仰賴公共建設、交通、軌道經濟等利多因素，而現在還要再加入半導體、AI產業，這對房市都是有利議題；加上政府大南方計畫中，預期做到南北均衡，因此南部地區房價相對跟著拉抬，又有高鐵軌道經濟串連南北，周邊地區房價隨之所有抬升。
從整體經濟談至房市產業，劉佩真認為，囤房稅2.0政策對開發商還是有所影響，將促使開發商盡速處理餘屋問題，特別是大坪數的產品、豪宅部分，不過現階段房市交易活絡，不動產開發商也不會低價拋售。
加上台灣今年半導體產值陸續增加，從台積電的產能供應到2026年就能窺知，本在明年才上場的兩奈米製程，已經拉近到今年7月，未來營運能見度高；而其他相關半導體供應鏈，在全球受到矚目，並且從竹科、中科及南科的園區產業占比中，積體電路占比最高，且南科已經超越竹科營業額，未來楠梓產區兩奈米運作下，將更快速帶動高雄房市交易量。
劉建興指出，綜合來看，房價穩漲難跌，台南各區房市大部分都呈現升價狀態，但仍要注意市場供需狀況。（圖／記者蘇茵慧）
關於近期受到討論的新青安政策，劉佩真與劉建興兩位演講者都認同，此政策對房市交易帶動明顯；兩位皆以數據呈現，從未新青安政策還未推出前，銀行承作房貸量大約8～9%，而施行後，目前銀行承作相關房貸則已經來到40.6%以上；即便近期政府積極查核新青安違規案件，但實際上影響買氣應該有限。綜合來說，此波政府打炒房政策全面升級，尤以中央銀行最為積極，不過還是以警示意味為多，基本上對市場影響不多。
上半年度六都買賣移轉件數中，年增率為27.6%，下半年成長將趨緩，不過南二都表現仍居亮眼，從國泰指數及信義數據，反映房價漲勢明顯。整體而言，一般住宅依靠剛需買盤支撐；商用不動產投資買賣市場，則是科技業的剛需買盤，壽險業因受制於投報率門檻加大進場難度增加。不過在土地交易市場部分，不動產開發商的購地信心逐漸恢復，推估住宅、商業、工業土地比例將回到4：4：2，按此推論，2024年下半年不動產景氣將優於去年。
劉建興則透過數據分析台南各行政區的買賣轉移量，以及今年上半季與去年上半季中，各區域的最高與最低價比較；並提到專家學者分析中，都能發現房價穩漲難跌，開發商應多注意第一次移轉量，未來資金回流後，北部主力應在商辦、廠辦商用交易，而南部應以土地為大量。在限貸令後，換屋需求將考量客戶口袋深度，從房東角度來看，轉嫁狀況仍在，租金亦難下降，評估新青安將由成屋、二手屋、自住客三者為撐盤要角。
