萬豪董座割愛！「西華富邦」高樓層地主戶出脫 2戶7.3億入袋
大直指標豪宅出現交易，豪宅客出手，每戶單價已上達244萬（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
大直指標豪宅「西華富邦」出現交易實價，6月揭露2戶高樓層交易，兩位不同自然人分別以總價約3.67億元各買一戶，平均單價244~245萬元，也讓持有九年的地主戶7.3億入袋！
經查，此次高樓層兩戶原地主戶為劉姓自然人，而「西華富邦」為台北萬豪飯店董事長劉文治與富邦建設合作投資興建，推估該戶為劉文治所有。
對照同樓層交易，隔壁含裝潢戶在2021年時以每坪233萬元成交，這次新買方每坪高出近10萬元買下，短短3年就高出5.2%，等於光一戶房價就多付了兩千多萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」屋齡已屆9年，基地面積超過7000坪，是大直水岸的指標豪宅社區，因社區戶數多且樓層高，所以高低樓層的價差不小，成交單價介於137-292萬之間。
由於高樓豪宅具景觀獨特性，因此高樓層或頂樓戶，多半會由地主優先保留持有，等待合適的有緣豪客，成交價格也常是同社區的相對高價。
台灣房屋集團趨勢中心觀察，2024年至今台北摩天豪宅交易案共有9筆，其中有8筆單價都站上200萬元俱樂部。
包括「西華富邦」5筆，單價落在209.6~245萬元之間，另外還有信義區「琢白」的中高樓層交易，單價231.7萬元，以及「One Park Taipei元利信義聯勤」2筆，單價都為266萬元；而天母最高樓豪宅「華固天鑄」中高樓層，單價168.1萬元。
張旭嵐指出，台北市超高樓豪宅高低樓層價差大，選擇高樓層者多半看上景觀好，隱密性高，居高臨下的氣勢，代表身分地位，也有事業再上高樓的寓意；而選擇低樓層戶者，能以較低門檻取得豪宅門票，同享優質公設和服務，甚至有些社區宴會廳或游泳池，也設在高樓層，一樣可以飽覽高樓層景觀，也是許多企業規劃豪宅招待所時的購買考量。
第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅市場雖然在去年7月《平均地權條例》修正案上路後，以及下半年適逢總統大選前景不明，讓高資產族抱持謹慎態度，交易量一度下滑，不過到了今年，台股屢創新高，加上受惠AI人工智慧產業的浪潮影響，輝達NVIDIA、AMD都來台投資，台積電等高科技產業也持續加碼擴廠，進一步為區域增添利多，在全台高科技產業的進駐下，房地產也雨露均霑，興起一波價量皆上揚的趨勢，高端豪宅客也較願意大手筆進場。
