建商拔「釘」成功 黎明路屋齡半百透天總價1億售出
允將建設旗下土開公司「恆厚興業」買下黎明路二段上年過半百的老舊透天。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
銜接台灣大道、朝馬路的黎明路二段，全長大約100公尺，地上擁有超過25棟建物，允將建設旗下土開公司「恆厚興業」從2017年開始整併，終於在今年1月將該路段最後一間年過半百的老舊透天吃下，該地主撐到最後一刻，比鄰居多賺了3倍土地增值。
實價登錄揭露，位於黎明路二段上的透天，今年一月以1億元交易，建物屋齡54年，建坪約20坪，地坪約27坪，換算每坪地價高達370萬元。實際走訪該透天，同側路段整排全被開發商收購，唯獨該連棟透天門面仍相當清新，且還掛著新貼上的春聯。
「恆厚興業」整地範圍從台灣大道、黎明路到朝馬路。
七期資深房仲廖香婷表示，目前七期土地最高成交單價為360萬，而黎明路上的老舊透天境有著超過七期地王的身價，相當驚人！
不過，她也解釋：「在七期或鄰近七期的精華地段，基地規模、形狀都對建案身價具影響力，有時單坪價差甚至可以差到20萬元，加上該透天卡在一個絕佳的位置，是建商不得不吃下的關鍵。」
「恆厚興業」現已成功吃下黎明路整排透天。
進一步追查「恆厚興業」整併途徑，首筆交易應是從2016年開始，最早被收購的素食店共計3筆地號，總面積約152坪，收購單價落在7字頭，而開發商真正大舉整合是在2019年～2021年，期間分批拿下小吃攤、租車行、手機店等，且購地範圍也來到朝馬路、台灣大道上，平均土地單價也拉到百萬元。
資深土開業者則表示，由黎明路、台灣大道、朝馬路包圍的街廓，涵蓋土地使用分區住三、商三土地，且屋齡均超過30年，土地使用效率極高，粗估開發商現已拿下約1800坪土地，不排除建商繼續整合的可能性。
