境外資金解禁激活房市 商辦市場迎來補漲機會
境外資金匯回 5 年閉鎖期即將在 8 月屆滿，商辦市場補漲行情蠢動，部分辦公商圈可能再刷新天花板價。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著境外資金匯回 5 年閉鎖期即將在 8 月屆滿，市場預期商用不動產及住宅市場將受惠；在住宅價格持續上漲的背景下，商辦市場補漲行情蠢動，部分辦公商圈可能再刷新天花板價。
「境外資金匯回管理運用條例」專法自 2019 年 8 月 15 日上路，至 2021 年 8 月 16 日結束，已引導 115 億美元（約合新台幣 3,351 億元）回台，限七成進行實質投資，帶動近五年商用不動產和工業地產市場的大多頭格局。其餘資金在專戶管制期內需長達 5 年的閉鎖期，不得投入不動產，第 6 年起可分年提取三分之一自由運用，目前尚未運用資金約 42 億美元，隨著禁令於今（2024）年8月解禁，根據央行最新統計，每年最多能提取約 400 多億元，可自由運用於國內外投資。
近期，興富發建設的「國家企業廣場 TAIPEI ONE 」以每坪 179.6 萬元成交，創下全台預售商辦最高單價；而看好企業辦公升級需求，長虹建設攜手新光資產的台北市內湖商辦新案，開價醞釀朝向每坪「三位數」挑戰，北士科園區「長虹 ICT 科技大樓」評估開價達到 9 字頭，區域天花板價可能再被推高，市場預期，游資展開下一階段的卡位戰之際，商用不動產及住宅市場將受惠。
目前辦公預售市場最高成交單價為台北市復興北路興富發建設的「國家企業廣場 TAIPEI ONE 」，每坪成交價達 179.6 萬元，傲視全台；另外，南港快速崛起成為市中心競爭者，大黑馬南港輪胎「世界明珠」於 2021 年 10 月預售時，H棟辦公樓 7 樓以每坪 143 萬元成交，改寫區域商辦行情新高。
即將推出的「京華廣場」，挾著擁有 LEED 和 WELL 雙白金認證的 ESG 頂級辦公園區優勢，業者每坪開價也可能朝向 200 萬元大關挑戰；至於辦公成屋市場，成交單價也已刷新區域新高。
據公開資訊觀測站顯示，保力達於 2022 年 12 月以 14.51 億元標得「統一國際大樓」15 樓，換算每坪成交價 210.5 萬元，成為全台首座進入「 200 萬元俱樂部」的辦公大樓，穩坐全台 A 辦樓王寶座，身價直追豪宅。
