股市獲利轉房市？ 台北投資公司3.3億買台中「大竹筍」
台中七期商辦「NTC國家商貿中心」出現總價3.3億元交易。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
自台股瘋漲來，市場盛傳已有股市獲利資金轉入不動產市場，台中七期商辦「NTC國家商貿中心」也在近期出現總價3.3億元交易，創下該商辦有史以來次高總價，經查買方為年初剛成立的投資公司。
實價登錄揭露台中七期商辦「NTC國家商貿中心」24樓交易，總面積780坪含20個車位，總價3.3億元，拆算後每坪單價43萬元，創下該商辦有史以來次高總價，僅次於2020年頂樓戶1794坪、總價7.3億元、單價41萬元。雖然目前單價43萬元仍買在行情，但相較2018年第一手屋主成交單價約33萬元，仍有約3成漲幅。
經查，買方為年初才成立的投資公司，公司登記為台北市大安區，主要營業項目為投資有價證券，對此，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，據統計，全台第1季商用不動產交易額約438億元，相較去年同期165億元，年增高達1.65倍，更是2022年以來同期最高；值得注意的是，其中辦公室交易額近185億元為最高，較去年同期的25.79億元、年增達6.16倍。
黃舒衛表示：「在《平均地權條例》上路後，私法人無法買住宅，標地轉進商用不動產及土地，但土地價格已高，流動率最高的就是商用不動產，相較目前主流的微型商辦來說，中規中矩的商辦成本更低、付租能力比較強，因此受到青睞。」
以七期來說，可供給大面積商辦比較有限，加上目前基本上台中不管是製造業、廠辦、辦公室還是在起步中，租賃也活躍，收益價值也是水準至上，投報率好，進場門檻低很多，都是搶進時機。
七期資深房仲謝兒政表示：「目前以七期商辦租金行情來說，單坪租賃行情來到1300~1500元，4字頭買價投報率約2.5%，加上目前七期商辦預售案多案齊發，允將建設台灣大道上的個案『ＴＳＴ台灣之鑽』180坪物件實登已經揭露9字頭成交，相對而言，成交4字頭仍有相對期待的獲利空間。」
