瑞普萊坊 2024 第二季報告 合建模式成近期趨勢
瑞普萊坊 2024 第二季告指出，商用不動產總額達 309 億，其中一半為商辦和廠辦。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
瑞普萊坊 23 日公佈 2024 年第二季台灣商用不動產與土地市場報告，今年上半年商用不動產與土地重大交易總金額分別為 852 億元和 871 億元。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，2023 年上半年的新光一號 REITs 不動產標售案大幅推升了當時的成交量。
江珮玉表示，2024 年第二季全台商用不動產重大交易總額達到 309 億元。其中，一半交易標的為商辦與廠辦，合計約 157 億元，占總交易量的 51%。本季辦公類表現尤為亮眼，特別是自用型買家鎖定預售商辦與廠辦的交易金額達 50 億元，占 16%。例如，南山人壽以近 12 億元購入桃園小檜溪重劃區的預售商辦「合輝大璽萬象大樓」，計劃作為自用辦公室。
本季還有多起購入後進行改建的不動產交易案例，由於市中心大面積、區位佳的可開發土地越來越少，加上政府大力推動都市更新，不少開發商選擇改建老舊建物策略。這樣不僅能夠插旗精華區域，也能享受都更及危老政策的優惠。例如，海悅 6 月以 27.53 億元購入新店開明高職 2,203 坪校地，計劃將其拆除後興建住宅出售。
此外，本季的廠辦交易有超過六成來自新北市，集中於五股新北產業園區、中和二八張工業區、土城及汐止等地。例如，欣欣天然氣以 6.64 億元購入中和工業區的「遠雄擎光」；鑫創電子以 3.5 億元購入華固中原置地；土城綠意永寧1號AI智能園區分別以4.56億元與4.49億元賣給兆勤科技與聯寶電子。
江珮玉表示，新北市憑藉著區位優勢及完善佈局，廠辦交易量逐年增加。2024 年上半年交易總額已達 70 億元，是疫情前 2019 年 29 億元的 2.4 倍，與 2021 年的 58 億元相比也成長了 1.2 倍，顯示企業對其需求高且穩定。
在土地交易方面，第二季土地重大交易總額共約 420 億元，其中高雄市最為活躍。最受矚目的交易是三禾資產以 42.98 億元拍下建台水泥廠工業區，基地面積超過 25,000 坪。該基地曾於 2012 年推動自辦重劃變更為特地住宅區及商業區，但因未在協議時間內點交公設用地，高雄市政府都發局依協議變更回工業區及鐵道用地。若能成功再次推動重劃，土地價值將大幅提升。
除此之外，以合建模式與地主共同開發也是近期土地開發的重要趨勢，本季公告合建的土地面積將近1.5萬坪，包括海悅、全坤、國建、力麒、鉅陞、愛山林等開發商皆有參與。
