政策「管住不管商」！新潤、新美齊接連首度跨足商用不動產
商用不動產未受政策管制，不少建商都積極耕耘，加重此塊布局。
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
住宅市場銷售火熱，商辦市場同樣不停歇，尤其政策並未對商、廠辦市場有所限制，因而不少建商也將重心多放於此，近期上市櫃建商新潤（6186）、新美齊（2442）接連首度跨足商用不動產，尤其新潤位在新北市新莊的「新知商辦」大樓，更以總價29.9億元全棟售出，十足建立其信心。
新潤首度插旗商用不動產，即位在新北知識產業園區內，在經歷原欲整棟購買的自然人，因雙方對於交屋時間認知不同，而宣告以違約金1千萬元破局，不過隨即在短短5天找到新買家，由LED導線架大廠一詮精密工業（2486），同樣以29.9億元整棟買進，建物面積4,585.20坪，興建為地上11樓、地下3層建物，及停車位130個。
一詮精密表示，此商辦為購置自用不動產，因應公司營運需求及未來業務的發展與規劃。新潤則指出，此商辦仍會在今年依計畫完工並交屋，有望認列在今年營收，而未來若有合適標的，不排除再以商用不動產為規劃，不過公司仍以住宅為主。此案順利開出紅盤，著實也為新潤踏入商用不動產注入強大信心。
而新美齊（2442）也在23日公告，買入的新北市三重區土地，為頂崁段建物及土地，土地面積約967.15坪，建物面積約691.51坪，總交易金額8.3億元，賣方為泉和鑄造廠。
此地為新北市三重區光復路二段廠房，位在三重頂崁工業區，新美齊指出，未來將爭取以都更模式，預計開發為地上10層、地下3層廠辦，而先前董事長林傳捷即透露，最近有在看商辦產品，並將眼光放在新北市，只要未來手上的銀彈足夠，或是時機點允許，不過強調，還是專心在住宅產品上，畢竟現在掌握的勝率和公式是高的。此案也將是新美齊首度跨入商用不動產的首發案。
皇翔（2442）手上同樣有指標商辦大案，「皇翔臺北廣場」在去年底取得使用執照後，全面招租中，皇翔也透露詢問的客戶不少，很熱門，現階段以出租方式為主。如今也出現第一筆實價登錄，訂約日期在今年5月28日，為16樓的152.81坪辦公室，以每月58.13萬元出租，每坪月租金達3,805元，超越了「新光摩天大樓」的2,600多元，成為西區A辦的新樓王。
另瑞普萊坊所公布的Q2商用不動產與土地市場報告，即統計第二季的廠辦交易有超過6成來自新北市，集中在五股新北產業園區、中和二八張工業區、土城及汐止等地。例如，欣欣天然氣以 6.64 億元購入中和工業區的「遠雄擎光」；鑫創電子以 3.5 億元購入華固中原置地；土城綠意永寧1號AI智能園區分別以4.56億元與4.49億元賣給兆勤科技與聯寶電子。
而上市櫃建商獵地腳步同樣相當積極，據世邦魏理仕研究部統計，今年上半年全台土地買賣市場總投資額近1,097億元，其中建商購地金額高達798億元，較去年同期大增134％，顯示土地市場已擺脫去年上半年的低迷態勢。
