房市降溫初現端倪 央行公布六月房貸數據
央行 23 日公布的五大銀行 6 月新承作房貸金額，顯示出市場可能開始降溫的跡象。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新青安政策推動，房市買氣持續升溫，不少民眾趕著上車，中央銀行 23 日公布的五大銀行 6 月新承作房貸金額，顯示出市場可能開始降溫的跡象。根據央行數據顯示，6 月新承作房貸金額已連續兩個月突破千億元水準，但相比上月減少超過百億元，外界關心這是否反映房市降溫。央行官員表示，不能僅憑單月數字變動論斷，主要是因為 6 月工作天數較少，以及銀行承做新青安和公教人員貸款減少所致。
台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行 6 月新承作房貸金額為新台幣 1012.21 億元，較 5 月下滑 150.14 億元，儘管如此，仍寫下歷史次高紀錄；其中，新青安占比升至 40.92%，創下去年 8 月政策上路以來最高，新承作放款加權平均利率為 2.127%，比 5 月的 2.187% 下降 0.06 個百分點，主要因各類貸款利率均下降。
央行經研處副處長曹體仁指出，6 月工作天數減少，導致六都建物買賣移轉棟數大多呈現月減態勢，加上五大銀行承做的新青安和公教人員貸款同步減少，導致房貸金額比5月下滑，因此無法僅靠單月數字變動論斷房市退燒。
曹體仁強調，推升房市的因素不僅僅是新青安，從供給面來看，土地稀缺增加了取得成本，尤其近年工資和材料價格上升，營建成本也受影響；從需求面來說，台商回流擴廠、景氣回升都會帶動需求，台股牛市創造的財富效果也有助於房市。
政府近期陸續推出多項措施，包括央行第六波選擇性信用管制、財政部新青安推動精進方案，以及 7 月正式上路的囤房稅 2.0，這些政策需要時間發酵，其對房市的影響仍有待觀察。曹體仁強調，目前新承作房貸的價量並沒有進一步攀升，而是相對走緩。央行將持續觀察，在財政部嚴查新青安人頭戶和轉租等違規行為後，可望促進政策正常化，回歸協助年輕人購屋自住的目標。
被問及是否代表房市降溫。曹體仁表示，6 月工作天數較 5 月少，導致買賣移轉棟數、新青安和軍公教貸款金額減少，相關銀行也在進行新青安貸款的審查，需要更多數據來佐證，房市熱絡因素不單純只因新青安貸款政策，土地稀有性、營造成本上升、台商回流、景氣回升及台股創造的財富效果等，均對房市熱度有推升作用。
在週轉金貸款部分，金額較 5 月增加，曹體仁說，這是因為 6 月遇到半年報季，民營企業資金需求高，利率部分由於承作很多民營企業和地方政府貸款，比一般企業低，央行將持續觀察市場變化，以確保政策正常化，協助年輕人實現購屋自住的目標。
