敵人變盟友！新店原開明高職校地案 海悅、新美齊、德杰攜手推逾200億大案
私立開明高職位於新店精華地段，退場後，校地使用也成焦點（圖／翻攝自Google Maps）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
私校退場後的校地活化為產官學界焦點之一，而新北市已退場的私立開明高職，其校地即包含了廣達2200多坪的私地，成了建商搶地標的，原先由新美齊搶先於去年與其中一位地主談妥合建案，後來在今年6月海悅與德杰建設聯手買斷另兩位地主持分，原先被迫出局的新美齊，峰迴路轉的宣告將由三方共同開發此筆土地，比例分別為海悅20%、兩家建商各40%。
新北市新店區寶元段902、912地號土地，這2筆土地由三位繼承人分割繼承，新美齊董事長林傳捷先前已回應，該地為住宅用地，為當時地主承租給校方，並且是同一家族所持有的土地，除了已簽訂的部分持分土地，也持續跟其他持分地主洽談，希望再增加分回比例；不過在本月初宣布合建案解除，本以為此案已破局。
海悅國際總經理王俊傑透露，6月6日與德杰建設一起以55.06億元買下這兩筆土地，原海悅、德杰各出資27.53億元，各持有一半，不過雙方後來決定邀請已簽下三分之一持分地主合建案的新美齊一同合作，由德杰讓予10％、保留40％，海悅則讓予30％、保留20％，分別把土地賣給新美齊。
就在本月26日，海悅先公告，因應未來業務拓展，規劃與策略夥伴聯盟合作進行土地開發，決議以約16.52億元，處分新北市新店區寶元段902、912地號土地及建物予新美齊，而此案並無處分利益。
新美齊則接續公告，以22.02億元買下新店寶元段902、912地號土地及建物40％持分，交易對象包括海悅國際、德杰旗下濟盟建設。濟盟建設隸屬德杰集團，在台北為豪宅品牌，為藝人賈永婕老公所有。
開明高職位在新店寶中路上，創辦超過半世紀，因少子化已停招逾4年，校地6千多坪，土地使用分區為住四，其中4千多坪為校產，退場後規畫為非營利幼兒園、長照機構等，而另外2,202.63坪則為學校向私地主承租，退場後不再續租。
剩餘土地面積約2,202.63坪、建物面積約1,496.81坪，實際位置即坐落在新店區寶中路上，屬新店裕隆城生活圈，並擁有捷運大坪林站與七張站雙捷運優勢。
如今三強海悅、德杰、新美齊正式宣告聯手合作，從敵人變成盟友，成三贏局面，業內推估以該地位址與規模，未來推案總銷，保守估計能達200億元。若以總銷200億元來估，未來海悅除可分回約40億元的案量、並有代銷收入，而新美齊分回案量則約為80億元。今(29)日新美齊股價也上演慶祝行情，以37.25元漲停作收，海悅同樣上漲3%，以369.5元作收。
