Q2房價續飆南二都爆熱 國泰房地產指數：下半年留意3大變數
房市買氣火熱，第二季國泰房地產指數「價量俱漲」（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
第二季國泰房地產指數出爐！相較上一季及去年同期皆為「價量俱漲」，房市整體表現熱絡，尤以台南、高雄買氣爆熱，價格也續飆。國泰房地產指數則提醒，下半年房市要留意三大變數，包括央行選擇性信用管制、新青安精進措施、及囤房稅上路等後續影響。
國泰房地產指數提到，在科技產業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果及通膨預期下，房市價量齊揚、成交量創歷史新高，房市持續熱絡。
而央行雖然升準、加碼信用管制，但在低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素下，影響有限，因此綜合本季房市，相較上一季及去年同期皆為「價量俱漲」，房市表現熱絡。
Q2較上季開價與成交量都是大幅上漲，推案量、銷售率均大幅增加，議價率則小幅擴大。全台新推個案數共264件，推案戶數計有2萬7,645戶，30天銷售率就有4成是大於20%，銷售率在10~15%的也有近3成，顯示市場的火熱買氣。
第二季推案量、銷售率均大幅增加，30天銷售率就有4成是大於20%。（圖／國泰提供）
其中台北市每坪可能成交價為112.58萬元，季漲3.1％；桃園42.12萬元、季漲3.49％；台中47.38萬元、季漲1.7％；台南大漲6.97％，至每坪平均36.42萬元；高雄季漲0.81％，每坪平均33.6萬元。總體觀察全國平均可能成交價，每坪約53.03萬元，季漲6.7％。
其中更以台南市、高雄市表現最突出。台南成交價較上季大幅上漲，主要推40萬元以上產品，佔推案戶數6成，並且本季銷售率及成交戶數皆創歷史新高。
國泰房地產指數指出，台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐南科，南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，其中永康區及安南區銷售率表現突出。
高雄市成交價則維持穩定，主要推40至50萬元產品，佔推案戶數4成多。受透天個案影響，透天推案地點多半位於中低價區，若排除透天個案，大廈房價呈上漲趨勢。
南二都買氣爆熱，成交量井噴。（圖／國泰提供）
國泰房地產指數指出，近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應，輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。
展望下半年， 新興科技應用商機持續擴增，可望支撐台灣出口動能，央行上修2024年全年經濟成長率為3.77％，通膨率緩步回降，經濟溫和成長。目前房市表現熱絡，但仍須留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。
今年第二季房市價量俱漲，但仍提醒須留意三大可能變因。（圖／國泰提供）
