商辦越蓋越多 空置率為何不見飆升？ 專家這樣說
建商進入商辦市場已越來越多，而商辦也越蓋越多，空置率卻未明顯上升。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
今年 1 至 2 月，台灣全國商辦建照核發件數較去年同期增長 20%，樓板面積更是大幅增長 95%。這反映了美中貿易戰影響下，台商回流及供應鏈轉回台灣的趨勢，導致辦公和企業總部需求急增。不僅雙北地區的商辦需求旺盛，南北區域擴展也促使台南和台中地區的辦公服務類建照核發件數顯著增加。隨著科技產業在中南部的擴展，這些區域的商辦市場熱度持續升溫，進一步鞏固了全國商辦市場的增長勢頭。
在台北市的商辦市場中，即使新供給量持續增加，辦公大樓的空置率卻並未出現顯著的上升，根據市場研究專家江珮玉的觀察，台北市商辦空置率未飆升的主要原因有三。首先，許多新建商辦大樓是由老舊大樓重建而來。這意味著在增加新供給的同時，也淘汰了一些老舊供給，使得市場上的總供給量未出現顯著增長。這種供給上的一增一減平衡了市場的供需關係，使得空置率保持穩定。
其次，市中心區域內適合開發的新土地資源稀缺，加上土地整合的困難，使得新增商辦供給受到限制。許多建商選擇將老舊的商辦大樓重建為住宅用途，以增加市場供給的靈活性，進一步穩定了商辦供應量。
最後，一些新建的辦公大樓，如陽信銀行總部大樓、上海銀行總部及元大銀行仁愛總部大樓，屬於集團自建自用的項目，這些大樓並未進入租賃市場，從而減少了市場上可供租賃的面積。
江珮玉進一步指出，未來三年內，隨著商辦大樓的持續完工，台北市 CBD 的空置率可能會略有上升，但預計仍可控制在 10% 以內的健康範圍。新供給的增加將為企業提供更多選擇，促進老舊辦公室的更新，這將有助於市場的長遠健康發展。
