南台灣科技業大躍進 台南廠辦市場蓬勃發展
圖／南台灣科技業蓬勃發展，台南廠辦市場應勢崛起，吸引眾多企業進駐。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台南市科技業持續發展，廠辦市場呈現蓬勃景象。第一太平戴維斯近日受託辦理位於台南產業園區科技三路上的科技廠房公開標售，此次標售的廠房基地面積達4,321.84坪，土地使用分區為產業用地(二)，建蔽率和容積率分別為50%與300%。這棟地上四層、地下一層的廠房，屋齡僅8年，總面積達8,640.24坪，設施包括廠房、無塵室、倉儲與辦公區，可充分滿足企業總部設置與生產擴廠需求，開標日訂於113年9月5日。
台積電南下擴廠的決策引發了南台灣科技業的巨大關注和投資熱潮。台南產業園區作為台南科學園區的衛星園區，占地494公頃，距離台南科學園區僅19公里，成為眾多科技大廠的理想投資地點。包括可成、友達、聯合再生能源、堤維西等知名企業紛紛進駐，推動區內產值快速增長。根據經濟產業管理局的數據顯示，2023年台南產業園區的產值達到6,800億元，五年來的成長率超過20%。
國精化學於近期宣布投入12億元購地建廠，車燈大廠堤維西則在2017年斥資10.5億元購置了1.9萬坪土地後，今年四月再度購入3,900坪工業地，進一步擴大在台南產業園區的布局。這些投資顯示出企業對於台南產業園區未來發展潛力的信心。
第一太平戴維斯資深協理沃仁方指出，台積電的擴廠計劃帶動了整個南台灣的半導體產業發展，國內外科技大廠如輝達、超微和艾斯摩爾等，也在南台灣積極佈局。這些企業進駐公部門開發的工業區，主要是為了解決用電、用水及排汙的需求，這也使得經濟部在台南產業園區的可售地塊幾乎銷售一空。
此次標售的科技廠房新穎且規劃完善，擁有生產、倉儲、辦公及員工餐廳等各項設施，非常適合企業打造集團總部。此外，由於本案仍有未使用完畢的容積率，買方未來若有擴張需求，亦可進行增建，進一步提升土地使用效益。
