銀行滿水位放貸趨嚴影響買盤 7月房仲交易量首現降溫現象
7月房仲店頭交易量出現降溫，皆較上月減少（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
近期銀行房貸庫存出現滿水位現象，放貸開始趨嚴，而台股也出現震盪加上颱風淹水災情等，房市熱度首見降溫現象，各大房仲業者7月旗下門市交易量均出現月減約1成，不過仍較去年同期交易量增。
據各大房仲業者今(31)日公布旗下7月門市交易量統計，永慶房產集團月減6%，以南二都因颱風為淹水重災區，交易量減幅最為明顯，整體年增為13%；住商機構月減8.7%，區域表現上推測也與淹水有關、中南部交易較弱，整體年增為18.3%；中信房屋月減14.2%、年增0.5%，各都除了台中月增外，其餘月減幅皆逾1成；台灣房屋集團7月六都和新竹縣市的交易量變化，則是較上月減少5.2%，唯獨桃園和台中交易量持續增溫，台中市月增9.3%、桃園月增8.8%，和去年同期相比，則為年增24.3%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，一般而言，第三季是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上颱風攪局，部分縣市出現淹水災情，讓民眾放緩看屋、購屋腳步，這也是台南與高雄房市交易量月減逾1成的主因。不過，看屋量與6月差距不大，民眾看屋意願仍強，只要物件符合購屋民眾需求，買賣雙方價格認知取得共識，成交機會仍增。
在成屋市場仍有缺貨問題，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提到，7月進入暑假又有颱風，原本就對買氣多少有點影響，加上市場缺乏供給狀況依舊，與股市震盪，看似交易轉差，實則進入打底，同時，嚴查新青安違規使用的政策，對短期交易頻繁的投機者有一定影響，進而衝擊投機買盤。今年打房政策主軸轉往緊控銀根，許多銀行房貸庫存已經滿水位，恐怕不利下半年整體交易。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房價飆上高點，買賣雙方價差認知逐漸拉大，且政府進行新青安貸款管制，加強審查，包括限貸一次，簽切結書、比對出租資料，銀行放貸態度趨嚴，對於新青安額度外的貸款利率條件也提升，因此需要額外貸款的高總價縣市，像是雙北、新竹等縣市的自用購屋族優先受到衝擊，需重新盤點購屋預算、頭期款配比，以及其他替代性貸款方案，因此購屋腳步有趨緩。
下半年房市，張旭嵐認為，美國大選局勢未定，台股高點震盪，下半年市場變因仍多，而政府近期政策打住不打商，加上美中貿易戰後的台商回流資金，即將在今年8月陸續解禁，買氣也出現移轉，商辦的需求量大增，估計下半年住宅交易會明顯降溫，不過商辦、廠辦和店面等商用不動產的交易量將會有亮眼表現。
另據信義房屋統計7月交易狀況，成交最多還是總價1000~1500萬元，每4間交易就有接近1間落在此總價帶，其次則是總價1500~2000萬元，佔比約2成，其次則是總價700~1000萬元。台北市成交最多是總價1500~2500萬元，新北市、桃園市、高雄市則是總價1000~1500萬元成交佔比最高，新竹則是總價2000~2500萬成交佔比最高，台中市以總價1000~2000萬交易最多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月美國大選期間發生意外，讓台股順勢創高後回檔修正，突發外在因素難免對購屋人信心產生短暫影響，房市交易反映市場淡季出現月減狀況。未來影響房市最大的可能還是股市與政策，美國總統大選也是存有影響變數，下半年房市雜音會比上半年多。
中信房屋總經理張世宗則認為，目前市場上房市利多題材相當豐沛，加上預期美國降息，下半年房市表現仍樂觀看待，不過，鑒於目前房市火熱，不排除政府會再次升級管制措施，另外，美國總統大選和囤房稅上路也有可能對市場造成影響，後續表現仍需密切觀察。
