延後退休潮將至 賴正鎰：高齡購屋貸款族群將倍增
鄉林今日指出，「以房養老」的信託觀念逐漸普及並受到重視（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
立法院日前三讀通過「勞動基準法」第54條修正案，明定勞雇雙方得協商延後強制退休年齡，不限定65歲即強制退休。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(31)日指出，遞延退休在房市的影響上，將有五大新趨勢，預期60至65歲的高齡購屋貸款族群將倍增。
賴正鎰認為，房地產將有五大新趨勢，包括「以房養老」方案接受度大增、60～65歲的高齡購屋貸款族群倍增、首購與銀髮搶買兩房產品、老屋翻修案量增加與小面積都更危老改建需求提高。
勞基法原規定65歲退休，賴正鎰以自己為例，雖已67歲，但依舊活力滿滿，笑言「要做到不能做為止」，他認為，最近剛鬆綁的這項退休年齡規定，對於少子化後勞動市場出現的人力短缺需求，將有很大的助益，也意味著勞動市場量能持續下，房地產會有新契機。
據金管會近期發佈統計，截至2024年6月底為止，國銀以房養老核貸件數累計達8302件、核貸額度達472億元，與去年6月底7222件、核貸額度411億元作比較，兩數據年增都達15％。
另根據財團法人金融聯合資訊中心房貸流量統計資料發現，近十年申辦房貸的平均年齡愈來愈高，2014年Q1時30歲到35歲是房貸主要族群，但10年後的今天，根據2024年 Q1平均年齡增加5～10歲，也就是35～45歲成為申辦房貸比例最高的主力購屋族群。
依2014年Q1～2024年Q1的房貸案件流量分析，房貸案件平均增幅為41.7%，今年Q1房貸申辦總件數54,811件，貸款年齡以35～40歲10,004件最多、其次是40～45歲10,002件，與2014年Q1相比，民眾買房年齡明顯有延後現象，值得注意的是，隨著房市置產熱潮以及退休年齡的放寬，原本65歲以上到80歲的銀髮族，申辦房貸比例也正在升高，近十年案件增加一倍以上，達到131.9%。
鄉林不動產研究室表示，這十年來，單身族群愈來愈多，晚婚或單身族購屋需求受到遞延，他們口袋深，後期以置產來創造被動收入，作為理財重要一環，房市收益佳，儘管老人經濟自主，但現有房子過舊，就興起老屋翻修的念頭，或者是40、50年屋齡的舊屋，考慮到居住安全，同意危老或都更，小基地都更或危老案將大增。
賴正鎰說，國人平均壽命已提高到80歲，如果是身體健康，在65歲以後，保持適度的工作量，反而是很好的安排，因為有持續用腦，避免腦部退化出現健忘症或失智，而且現代的老人退休後，因為子女跟孫子也都已經有自己家庭跟生活習慣，不見得會想跟長輩住在同一屋簷下，所以適合老人家居住的兩房產品，綽綽有餘，將來兩房產品會更多更熱賣。
此外，雖然父母子孫不同堂，但還是可以選擇住在同一社區或鄰近社區，反而感情會更好，像鄉林目前在雲林斗六的建案「鄉林雲峰」，有四成已購客戶是幫父母買一間，另有三成是父母親出錢自己買一間，然後幫子女出資頭期款或自備款，為的就是一家人不要離太遠。
和孩子住同一社區不同戶之外，還有部分銀髮族因為是頂客族或是孩子在外地就業，也會考慮和朋友一起當鄰居有個照應，人生的下半場，隨著年紀、健康與生活型態改變，原本健步如飛者也可能考量行動力和安全性，需要搬遷至有電梯和物業管理的新的處所居住，因此有建商瞄準友善全齡宅、銀髮養生村概念的住宅市場作開發，來滿足老人居住需求。
此外，「以房養老」的信託觀念也逐漸普及受到重視，銀行對大齡購屋者貸款條件有所放寬，讓年長者或銀髮族經濟蓄勢爆發。政府近年大力鼓勵銀行開辦「商業型以房養老貸款」，擁有房產的高齡者對於未來退休後的安老、疾病或長期看護費用等固定支出相對有保障性，也將催促另一波新的購屋動機。
