台北商辦市場熱力爆發 企業自用需求激增
圖／商辦市場熱潮持續升溫，自用型需求成主流，台北市多區域成為企業購置新據點。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北商辦市場在 2024 年上半年呈現出強勁的成長趨勢，企業主紛紛轉向購置自用辦公室，帶動了商用不動產的活絡發展。信義全球資產總經理林三智指出，企業以買代租的趨勢明顯提升，尤其在高資產客群中更為顯著，上半年台北市的辦公大樓交易熱潮中，有 27 棟辦公大樓出現億元級別的成交紀錄，總交易額高達新台幣 175 億元。
企業以買代租，商用不動產熱潮推動億級商機。林三智表示，這股商辦購買熱潮是企業看好未來經濟成長及自身擴張的積極反映，企業主們對自用辦公室的需求增強，不僅是因為自有資產能提供更穩定的財務規劃，還能在快速變化的市場環境中保持彈性，除了科技大廠和傳產企業，旅遊業和遊戲製作公司等其他產業類別的企業也加入了購置自用辦公室的行列。
今年上半年，知名旅遊電商易飛網旗下的飛買家以 2.55 億元購得長欣商業大樓的部分樓層，顯示出企業在辦公室置產上的熱情不減。此外，宏碁集團也以總價 35.82 元購入百代宏碁大樓，將辦公室布局從租賃轉為自有。
林三智強調，台北市的各大區域正迎來不同程度的辦公室需求增長。例如，中山區和松山區作為早期的金融重鎮，雖然辦公大樓的屋齡偏高，但因地理位置優越，不動產的保值性和增值潛力仍受到市場青睞；相較之下，南港區和士林區則受惠於新興產業園區的興建，例如南港軟體園區和北投士林科技園區，這些區域的辦公大樓需求正在快速升溫。
隨著全球 AI 趨勢推動企業轉型升級，商用不動產市場有望繼續保持強勁的增長勢頭。企業主們的購置策略已經從單純的自用需求轉向多元配置，包括以小換大、舊換新等換屋需求更加明顯。信義全球資產公司預計，下半年商辦、廠辦和可開發商業大樓的大型土地交易量將持續增加，台北的商辦市場將迎來新的高峰。
