7月六都移轉量大增3成 累積前七月交易量續創新高達16.3萬棟
台南、高雄建商獵地推案熱區，交易量在前七個月大幅增長近4成（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
六都今(1)日公布7月買賣移轉棟數，合計為2.6萬棟，月增11.6%、年增幅高達34%，台南市是唯一量縮的都會區，台中則為月增幅最大，較上月增加約26%，累計前七個月交易量為16.3萬棟，續創11年新高。
7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，在國內經濟穩步成長，出口暢旺、台股在7月初創下歷史新高紀錄，讓消費者信心轉強，房市交易熱度延續，加上部分縣市有新屋交屋潮挹注。
觀察六都交易市況，台北市為2953棟、月增12.8%，新北市為5980棟、月增11.4%，桃園市為4993棟、月增7.6%，台中市為5969棟、月增26.3%最多，台南市是唯一量縮的都會區，7月移轉量為2316棟、較6月略減3.5%，高雄市為4344棟、月增7.3%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月平均地權條例剛剛上路，當時景氣並未特別熱絡，因此7月的移轉棟數基期低，之後的年增率才逐漸轉正成長，而今年5、6月房市交易狀況暢旺，央行6月央行理監事會議才宣布調整存準率，影響尚未發酵，加上仍有些預售屋完工過戶登記，因此帶動7月移轉棟數增加，全年相當有機會挑戰36萬棟。
進一步觀察今年1-7月六都建物買賣移轉棟數表現，整體交易量合計為163,055棟，與去年同期相比年增28.5%，創下自2014年來、11年來最高紀錄，顯示房市買氣旺。其中，台北市年增23.1%，新北市年增21.7%，桃園市年增31.6%，台中市年增25.2%，台南市年增38.3%，高雄市年增38.2%，南二都年增率均逼近四成，為今年表現最亮眼。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，疫情期間建商海量推案，並自今年起開始陸續交屋，在這一批交屋潮的挹注下，今年前7月表現相當亮眼、年增率皆達到2成以上，尤其像是台南、高雄這些建商獵地推案的房市熱區，今年前7月的建物買賣移轉相較於去年同期，更是大幅增長近4成。
陳金萍認為，去年下半年房市交易逐月增溫，六都建物買賣移轉棟數平均單月達21,560棟，基期已處於相對高檔，今年下半年不易再有大幅度的增長，年增率應會慢慢收斂，加上未來變數增，包括國際有美國總統大選、地緣政治衝突等，而國內是否有新的房市政策推出，都充滿不確定性，下半年房市交易熱度是否能延續，值得持續觀察。
