銀行拒貸災情頻傳 房市遭受巨大挑戰
房市要崩壞了嗎？近期銀行拒貸頻傳，打亂購屋計畫，也引發外界對房市看法的骨牌效應。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
近期，全台房貸市場掀起一波拒貸潮，許多購屋者和投資者驚恐發現，原本順利申請的貸款突然被銀行拒絕。這一情況不僅打亂了他們的購屋計畫，甚至有可能引發房市崩壞的骨牌效應。據了解，許多銀行因放款額度接近紅線，不得不提高審核標準，甚至拒絕新案申請。
根據最新數據，2024 年 5 月，台灣的消費者購置住宅貸款餘額已達 10.4 兆元，較去年同期增加 9304 億元。這一驚人的增長速度，讓銀行的放款額度迅速逼近警戒線，不得不採取更加嚴格的放款標準。專家指出，這一現象反映出市場資金流動性收緊的趨勢，預示著房市可能面臨巨大的風險。
過去被視為穩定客群的高薪族，如今也面臨貸款難題。由於銀行控管收件，加上央行政策影響，許多高薪族發現自己首購房屋的貸款利率被大幅調高，有些甚至被直接拒絕受理。專家表示，現在的首購利率已喊到 2.8%，即便是高薪族也無法倖免，這一現象不僅讓購屋者感到無奈，更讓市場對未來的房價走勢產生擔憂。
銀行拒貸的原因多種多樣，其中最常見的是申請人的信用評分不佳、負債比過高以及無法提供穩定的財力證明；一些中小企業因曾有逾期繳息或票信退補紀錄，也面臨申貸困難。即便是個人信用良好，若在電話照會時出現問題，如被認為是推銷電話而拒接，也可能導致貸款被拒。
某銀行主管私下表示，目前的資金壓力確實巨大，我們必須嚴格控管放款額度，以確保資金流動性。他還補充，為了應對這一挑戰，銀行不得不提高審核標準，並對高風險客戶採取更為謹慎的態度。這一政策雖然在短期內保護了銀行的利益，但長期來看，可能會對整個房市造成深遠影響。
銀行拒貸的浪潮不僅影響了房地產市場，也對股市產生了連鎖反應。營建類股首當其衝，投資者擔憂房市前景，紛紛拋售相關股票，導致股價大幅下跌，，若拒貸情況持續發酵，可能引發更大範圍的市場波動，進一步加劇經濟的不確定性。
面對當前的拒貸潮，專家建議購屋者和投資者應該保持謹慎，並多方比較不同銀行的貸款方案。同時，也應該注意市場的變化，及早做好風險管理措施。對於銀行而言，如何在保障自身利益的同時，維持市場穩定，將是未來的一大挑戰。
