房市限貸令將發威 房地產市場降溫機會增
史上最重限貸令發威，影響房市及金融穩定，台灣市場將有所反應。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2024 年下半年，台灣本土房貸市場將迎來史上規模最大的「限貸令」，這一措施旨在遏制房地產市場的過熱現象，保障金融穩定，但也對房貸申請者造成了重大影響。
自 7 月下旬起，全台多家國銀相繼祭出限貸政策，對房貸業務實施嚴格管控。據了解，不少銀行限制房貸業務至 2024 年底，甚至有些銀行要求分行全面停止進件，這在台灣房貸市場中極為罕見。
對此，金融界普遍認為，限貸令的實施是為了因應近年來房價快速上漲的情況，特別是中南部地區，房價暴漲導致房貸風險加大，迫使銀行必須收緊貸款政策以控制風險。一些大型銀行表示，為避免房貸過度擴張，他們採取了提高貸款利率、限制貸款成數和增加手續費等多種手段。
房市專家分析指出，這波限貸潮將對房市產生深遠影響。首先，房屋交易量可能會受到抑制，尤其是中古屋市場，買家將更難取得足夠的貸款；其次，房地產開發商面臨的資金壓力也將增加，可能導致部分項目的進度延遲或停滯。
政府方面表示，限貸令的實施是為了保持房地產市場的健康發展，避免投機活動和房價泡沫的形成。央行相關負責人指出，他們將密切關注市場變化，必要時會進一步調整相關政策，以確保金融穩定和市場平衡。
雖然限貸令對房市和貸款申請者帶來了挑戰，但在當前房地產市場過熱的背景下，未來，市場將密切關注政府和央行的進一步行動，以及其對房地產市場和金融穩定的影響。
