北屯重劃區鹹魚大翻身 造鎮案房價狂翻2倍
廍子區段徵收區過去因房價親民，被視為台中首購熱區。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
位於北屯邊陲的廍子區段徵收區，過去因親民的1字頭房價，被視為台中首購熱區，如今在重大建設、人口紅利加持下，鹹魚大翻身，不少建商推出的系列造鎮案，房價也都呈現翻倍再翻倍。
廍子區段徵收區總面積約166公頃，邊界與單元13、14、新光重劃區相鄰，過去16年來，歷經長草、長房、長機能，現已成自備商圈、學區、醫療資源的完整生活圈，區內的廍子里更以2.56萬人，成為「全市最大里」擔當。
辰偉建設推出的「情定水蓮」系列新案現已來到第16期。
其中，由辰偉建設推出的「情定水蓮」系列新案，基地集中在10期、廍子兩地，貢獻1482戶成屋，地板價從最初的11.65萬起跳，最新推出的第16期新案，每坪單價已上看5字頭，漲幅呈現翻倍再翻倍。
辰偉建設股總經理陳彥邦則表示，「房價漲勢除了反應區域的發展，還有地價、原物料等成本因素；光比較3年前後，營造成本就差了3成，更何況是10幾年前的推案。」
「情定水蓮NO.16」正臨廍子公園、草皮運動場，全棟均有超過400米永久棟距，主打40～60坪，大三房、大四房換屋型產品，總戶數100戶、含4戶店面。
總太地產也是廍子造鎮推手，開發基地面積超過萬坪。
同樣經歷廍子房市低谷與高峰的還有大城營建機構，目前在區域共有17個個案，建商也預告新案「大城知丘」起跳價為5字頭，與最早推出的「大城六月微風」，每坪最低單價僅13.13萬元相比，漲幅將近3倍。
至於廍子另一造鎮推手總太地產，則在區域開發萬坪建地，其2012年以「總太青境」打頭鎮，每坪單價最低僅8萬元，直到2021年推出最後一個個案心之所向，最高單價賣到每坪28萬元，而近期市場換約價格皆已突破3字頭。
「儘管廍子房市漲勢兇猛，但不失『低基期』優勢！」中信房屋中彰投駐區經理楊乾意以廍子周邊房價為例，「像是機捷、單元12房價都領先廍子4～8萬／坪，才剛進入長房階段的14期，單價甚至來到7、8字頭，同樣預算在廍子至少可多換得一個房間的空間。」
