928檔期將近 南市府籲銷售手法勿誇大 多善用「預售屋早早查」
房市銷售亂象多，購買預售屋前多方查詢，保障自身權益。
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
房市全台熱絡，即便股市一時綠油油也難以阻擋買房保值心態，正因如此而產生許多不動產交易亂象，包括看房要先付訂金、排隊預約等狀況，都讓消費者易出現恐慌心態，加速亂象產生。
盤點平均地權條例的2次大幅度修正，分別從110年7月，預售屋全面管制，預售屋銷售前應將資訊及契約書報請地政局備查，另就購屋預約單及契約書增訂違規罰責；其次，112年7月起，實施打炒房5大措施，預售屋及新建成屋契約書禁止轉讓、私法人購屋限制、禁止炒作等。而今年央行的限貸令與銀行水位飽和等措施，對房市狀況雖略有限制，但在買氣上仍還是熱絡。
根據地政局統計，截至今年7月底止，申報預售屋備查案件數120餘件，較111、112年度同期（分別為159件、127件）雖略為減少，但推案熱度依然位於高點，為有效控管大量備查案件，地政局推出「預售屋早早查」系統，提供民眾查詢預售屋申報備查進度，民眾可以行政區、建商或是建案名稱進行搜尋，掌握該案申報及改正情形，針對已完成備查案件，可連結至內政部「不動產交易實價查詢服務網」查詢已備查之定型化契約書內容，藉由公開業者申報過程及審查結果，並揭露定型化契約條款及實價登錄資料，促進資訊公開透明。
因112年7月平均地權條例新制施行，對於不動產交易實行多項管制措施，包含限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、預售屋解約申報登錄等5大措施，地政局長陳淑美呼籲，平均地權條例新制針對房地炒作祭出許多重大罰責，預售屋買賣契約除有特殊情形外，禁止轉讓第三人，地政局亦將持續針對預售屋轉讓情形進行查核，查有違規者將依規定裁處50萬至300萬元罰鍰，業者及消費者應注意相關規定，不可不慎。
陳淑美局長進一步提醒，房市928檔期將至，業者行銷手法切勿誇大，勿刻意營造熱銷假象或散布不實資訊，如以虛假的行銷手法者影響交易秩序，地政局將會同消保官發動聯合稽查，如炒作屬實，將依規定處100萬至5,000萬元罰鍰，以維護不動產交易秩序。消費者於購屋前，應理性評估自身負擔能力，勿輕信不當之行銷手法。
