新青安貸款與股市動盪 恐引發房貸風暴
專家李同榮警告，新青安貸款專案與股市波動正引發房貸風暴，政府應高度關注。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
近期新青安貸款專案的後遺症逐漸顯現，房貸餘額年增率已突破十兆並創新高，加上亞洲股市在日股領跌下幾乎集體崩盤，台股在半個多月內重挫18.8%，這對市場資金流動性產生嚴重影響。房市趨勢專家李同榮提出警告，「新青安+股災」將引發銀行房貸大風暴，政府若不重視，將會產生三大嚴重後果：搶貸亂象越演越烈、房貸糾紛層出不窮、觸發小型建商倒閉風潮。
李同榮指出，新青安貸款成就了不少青年置產成家，但也引發了不少假性需求，短期內供需失衡，進一步推高了本已高企的房價，助長了市場的投機氛圍。年輕人所獲的利息補貼金額遠不及被拉高的房價，政策的一得兩失可謂弊大於利。更大的後遺症是大量增幅的新青安貸款，加速了銀行業貸款額度接近滿水位狀態。根據銀行法72-2條規定，「住宅建築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十」，這使得房貸變得更加困難，同時排擠了中小建商的土建融申貸需求。
目前，各大銀行開始採取暫行收件或暫延撥款的措施，這不僅影響到成屋已簽約的購屋者和預售即將交屋的民眾，也讓急需開工的中小建商陷入困境。加上股災所造成的資金流動障礙，促使銀行資金水位更加緊縮，整體銀行體系接近崩潰邊緣。
房市目前因新青安與股市發燒助燃，房價處於末升段甩尾的高點，經不起市場風吹草動。李同榮分析，下半年國內外經濟基本面若不如預期，房市隨時可能結束多頭行情而反轉，市場應該引起重視。
李同榮進一步指出，新青安加上台股重挫所引發的房貸滿水位風暴，若不即時提出對策，市場將產生三大嚴重後果：
1. 搶貸亂象越演越烈：目前銀行不動產放貸平均水位高達27-28%，滿水位的銀行開始暫停收件，未滿水位銀行則採取選擇性放貸，優先照顧大客戶和高利率客戶，對小型建商和弱勢購屋民眾造成排擠效應，進而影響購屋意願與信心，並影響交易量與房價。
2. 房貸糾紛層出不窮：預售市場即將交屋的購屋者可能面臨建商分戶貸款成數不足或貸款困難延誤交屋，利率偏高的窘境也將引發大量房貸違約糾紛。
3. 觸發小型建商倒閉風潮：央行的限貸措施加上銀行房貸滿水位風暴，使得中小建商的土建融貸款愈發困難。銀行對中小建築成本評估保守，再給予的融資額度有限，使得建商自備款比例過高，利率也較大建商高，造成大者恆大的不公平競爭，可能在房價反轉時引發小型建商周轉不靈的倒閉風潮，並打擊購屋者信心，對房市未來走勢不利。
李同榮最後表示，政府面對銀行貸款風暴將面臨兩難，若要化解風暴危機，可依銀行法72-2條之除外條款辦理，如此將可多出至少5000億元的貸款餘額，化解短線滿水位風暴。然而，若政府再度鬆綁限貸政策，房價甩尾漲勢可能又難以終止，市場風險將大幅增加。因此，下半年房市走勢除了經濟基本面與技術面影響外，政策走向的一對一錯將是關鍵，兩岸地緣政治局勢更是高檔房市的一隻灰犀牛。
