關廟房價再刷新！實登出現3字頭 同一區還有千萬內的甜甜價可選
根據最新實登顯示，台南關廟區域預售房價已經出現3字頭，為「臺邦第一景II」。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
根據最新內政部實登顯示，向來被認為是蛋白區的關廟，已經出現預售3字頭的房價，為近期推案的「臺邦第一景II」，以單坪31.1萬元創下關廟區目前最高價，該案總樓高14樓，此筆交易樓層為10樓；除此筆外，該案其他筆3字頭樓層多落在8樓以上，預期未來高樓層之銷售行情，將都在3字頭以上。
日前富比士地產王採訪台南市不動產代銷公會輔導理事長陳雨利時，他曾指出與市區周圍相近的區域包括歸仁、仁德、安定都已經站穩3字頭，僅剩關廟區還未突破3字頭，待關廟區追上後，可以預見過去以台南市區為核心的蛋黃區，周邊蛋白區都將3字頭起跳，且3字頭將成地板價，顯示台南個區域都在創新天花板價。
從地理位置來看，關廟區位於大台南西南側，南邊緊鄰高雄市、西邊為歸仁區、北側有永康區與新化區；受惠於交通建設國道3號及86快速道路，南來北往、東西向可達台南高鐵、台南南區都極為便捷，此區房價普遍多落於2字頭，尚屬千萬有找的親民價，如區域內推案的「心心相印7」、「幸福之森」等預售案，加上關廟區關注度不如市區、南科周邊區域，較難吸引到外地人進駐，多為自住買盤。
關廟區受惠於交通建設，除了有轉運站外，區域內還有南北向國3、東西向快速道路86。（圖／記者蘇茵慧）
台南市不動產代銷公會副理事長邱俊仁提到，關廟區受限於容積法規，多為透天、華廈產品，而「臺邦第一景II」則是關廟少見的大樓案，營造成本反應在房價上，故高樓層出現3字頭產品則是必然；除此之外，一般華廈產品的房價大多還是在2字頭，2房含平面車位總價約6百多萬、3房含平面車位大約落在7百多萬，相較於市區的價格，關廟區目前還是一般首購年輕人可以入手的行情。
邱俊仁進一步分析，關廟區關注度雖不高，但區域未來性可期，包括永康陸軍砲兵飛彈學校預計在明年遷移至此區，將帶入更多人口；而86高架銜接國3號路線預計112年完工，之後通行沙崙綠能科園區將更順暢，目前關廟區也已有全聯、寶雅等賣場進駐，都在顯示此區有一定的人口紅利。
區域內推案的「心心相印7」，為6樓華廈產品，2～3房總價控制在800萬內，對首購族相對好入手。（圖／記者蘇茵慧）
「心心相印7」業務特助邱伊璘表示，目前買方多為有地緣關係的客群，都是以自住為主，有部分是南科上班族，通勤路線大約25分鐘可達南科，且通勤路段與大部份上班族不同，較不易擁塞，在目前高房價的狀況下，大部分的人願意以時間換取居住的空間，甚至還有消費者笑說：「以這總價再買一部車代步，也不用一千萬。」
