通膨沉重！房租連三月漲幅破2.5% 電費年增率也高達5.21%
租金漲勢未停，7月再創新高，已是連三個月漲幅都超過2.5%（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
通膨壓力大、不只房價持續上漲，根據主計總處最新統計，7月房租指數再創新高，年增率達到2.51%，並已是連三個月漲幅都超過2.5%，居住類除了房租上揚外，經歷電費調漲後，水電燃氣中的電費年增率也高達5.21%。
租金上漲趨勢仍未改變，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，推升租金上揚的因素很多，包括通膨帶動物價上揚，整體的生活成本增加，社區管理費用增加也可能反映到租金上。
另外新成屋出租後的比價效應，尤其經歷幾次升息，部分房東的房貸成本也增加，勢必也會反映在租金上，所幸政府推出的租金補貼政策，可以抵銷一些租金上漲的壓力。
主計處統計顯示，7月房租指數106.5再創歷史新高，年增幅已經連續3個月都超過2.5%，過去長年租金指數年增率都在1％以下。
2019、2020年房租年增率皆為0.9%， 2021年房租年增率0.83%，2022年房租年增率1.68%，2023年年增率達2.16%，可明顯感受出2022年開始房租走揚趨勢，今年5月起更是連續3個月年增率都超過2.5%，顯示租金漲幅有擴大趨勢。
此外，除了租金上揚外，居住類指數各項組成部分，年增率最高的是水電燃氣類，其中又以電費年增率5.21%最高，住宅維修費年增率也達2.89%，主要還是因為電價調漲後，帶動家庭用電的支出增加。
曾敬德表示，這兩三年租金明顯有感走揚，一方面的確房東的房屋成本增加，如稅賦升息等因素，都會反映在租金上，且當換約要出租時房東也發現，現在租金比兩三年前調高，還是可以找到條件不錯的租客，也會吸引到許多包租代管業者上門要委託出租，更增添房東反映租金價格的信心。
